案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房 同期银行贷款年利率4.35%计算的利息。案件受理费2,495.00元由被告黑龙江曼哈顿房地产开发有隈公司双城第二分公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱 ...
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合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。城市、县人民政府城乡 。但是，我必须要说，但是，政府没有（也没有权力）对房地产交易价格进行管制。在办理预售手续时所申报的价格，开发商可以完全不予理会。这个价格申报一下 ...
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所指商铺的确切情况，且根据金轩大邸公司将有关商铺出售给案外人的多个预售合同，商铺的价格存在因时而异、因人而异的情形。另外，虽然仲崇清按约 但不具有批准发放权属证书的权利，而房屋产权是否具备产权性质及发证，依法应属房地产管理机关审查及做出具体行政行为的范围，故本院不予处理。[二审判决理由] 二审予以维持 ...
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。最高人民法院针对这种情况，在2003年4月28日出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中作出了开发商一房二卖应承担不超过 房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》，增加对房地产开发商不按规定进行商品房预售合同备案登记的处罚力度（除责令补办备案登记手续、并处巨额罚款 ...
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许可证，应当承担惩罚性赔偿责任 上诉人（原审被告）：济南某某房地产有限责任公司（简称济南某某房地产公司） 被上诉人（原审原告）：祁某 【基本案情】 济南某某 若干问题的解释》第二条的规定，开发商在起诉前仍未取得商品房预售许可证明的，商品房预售合同为无效合同。建设部、国家工商行政管理局发布的《商品房买卖 ...
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一定资质及相应条件。因A地政府不具备房地产开发主体资格和预售房屋的条件，故应认定双方签订的商品房预售合同无效。对原告请求退房返款及赔偿利息 的注册资本;(4)有足够的专业技术人员;(5)法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定 ...
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利率的四倍支付利息；3、本案的诉讼费用由被告承担。被告黑龙江曼哈顿房地产开发有限公司双城第二分公司(以下简称第二分公司)辩称,1、原、被告签署的商铺买断经营权 案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房 ...
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利率的四倍支付利息；3、本案的诉讼费用由被告承担。被告黑龙江曼哈顿房地产开发有限公司双城第二分公司(以下简称第二分公司)辩称,1、原、被告签署的商铺买断经营权 案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房 ...
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军，原告所购买商铺属于曼哈顿新世界购物广场项目，其建设单位系黑龙江曼哈顿房地产开发有限公司双城分公司，销售单位系被告曼哈顿第二分公司，曼哈顿新世界购物广场项目于 案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房 ...
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决 书（2015）民一终字第180号上诉人（原审被告）：新疆鄂尔多斯彦海房地产开发有限公司。法定代表人：甘彦海，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：汤龙。 海公司与汤龙、刘新龙、马忠太、王洪刚分别签订15份《商品房预售合同》，并向新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心备案登记。2014年6月 ...
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