房地产预售许可证 -案例分析搜索

商品房销售管理办法

应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过 5万元以上10万元以下的罚款。第三十八条违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的 ...

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开发商要求先交接钥匙，后验收房屋，是否有效？

审理查明，2008年2月22日，胡某某(乙方)与丰扬公司(甲方)签订《上海市商品房预售合同》，约定，乙方向甲方购买上海市宝山区蕰川路2488弄海德花园某号了《住宅交付使用许可证》；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金；甲方承诺在2009年9月30日前办理房地产初始登记手续， ...

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法院如何处理一房多卖的履行顺序？

约定于2009年4月29日一次性支付全部购房款。2009年6月5日，房地产公司为我办理了入住手续，我对房屋进行了装修改造，并实际使用房屋、法院查明 2008年2月，房地产公司取得北京市东城区501号商品房销售许可证。 2009年4月28日，李某与房地产公司签订《北京市商品房预售合同》。 2009年7 ...

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房产律师业务指引

开发商还需要到土地管理部门办理相关手续。土地管理部门根据房地产开发商的土地使用权证书及建设用地规划许可证，进行场地范围的实地划定。开发商只能在划定的范围内条件，开发商就可以在进行施工的同时，进行所开发的房地产项目的预售工作。房地产市场营销包括房地产市场调查研究、确定营销目标与手段、确定销售方式、制定 ...

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“建筑施工合同纠纷”

勘察的质量，勘察合同的承包方必须是经国家或省级主管机关批准，持有《勘察许可证》，具有法人资格的勘察单位。建设工程勘察合同必须符合国家规定的基本建设程序，的强制性规定才可导致合同无效，而前述法律和行政法规并未规定不同资质等级的房地产开发企业的经营范围，而是授权建设部进行规定，而建设部的规定为行政规章， ...

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物业乱收费引发的纠纷。

，向本院提供了以下证据：1、变更记录。对该证据原、被告无异议，本院予以确认。2、《收费许可证申请表》、《重庆市物业管理资质证书》、《收费许可证》、案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，判决如下：一、由被告重庆柏树房地产开发有限公司为原告姜超免费提供乘坐桃园丽庭小区环城交通车服务；二、由被告重庆 ...

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因不可抗力导致合同无法履行是否需要承担违约责任

能取得竣工验收备案表，应认定为不可抗力事件，免除被告部分违约责任。因为商品房预售合同第26条约定，因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的开发企业应当按照规划部门已批准的建设工程规划许可证建设商品房，不得擅自变更规划，房地产开发企业确需变更规划许可证内容的，应向作出行政许可的规划行政管理 ...

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商品房买卖中卖方逾期交房的，买方可以要求违约金

的前提下，本案的争议焦点在于补充条款的法律效力，即该条款是否构成对预售合同房屋交付条件约定的变更，是否可以免除H公司不能按期通过甚至无法通过规划房地产开发企业应当按照规划部门已批准的建设工程规划许可证建设商品房，不得擅自变更规划，房地产开发企业确需变更规划许可证内容的，应向作出行政许可的规划行政管理 ...

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不符合合同约定的房屋交付条件，造成交付延期开发商是否需要承担责任？

住宅交付使用许可证》；绿庭公司对该房屋设定的抵押已注销；绿庭公司已按规定缴纳了物业维修基金；绿庭公司承诺在2009年4月30日前办理房地产初始登记 =43*703,460*0.0001=3,025元）；2、判令绿庭公司继续履行《商品房预售合同》及附件所规定的建筑质量、设备、保修等义务，并符合国家及地方 ...

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合同逾期履行的，当事人能否要求继续履行

的前提下，本案的争议焦点在于补充条款的法律效力，即该条款是否构成对预售合同房屋交付条件约定的变更，是否可以免除H公司不能按期通过甚至无法通过规划房地产开发企业应当按照规划部门已批准的建设工程规划许可证建设商品房，不得擅自变更规划，房地产开发企业确需变更规划许可证内容的，应向作出行政许可的规划行政管理 ...

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