房屋使用权买卖 -案例分析搜索

“买”下车位十一年无产权登记判无效

时，该实业公司及其经理庞某某辩称：2004年，庞某某和某投资发展公司签订了房屋转让合同，支付对应价格后依法获得了深圳市蛇口企业(集团)公司单身公寓的房产，并获得了有优先购买权。如果侵犯了小区业主的权益，该购买行为也是无效的。另一方面，如果小区的车位已经满足了业主的需求，那么该车位使用权买卖便是有效。...

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存量房买卖合同

到的选择、填写内容以手写项为优先。 4.本合同文本[ ]中选择内容，由买卖双方协商确定后在空格部位填写。 5.本合同相关条款后的空白行，供双方自行房屋状况作了了解，愿意购买该房。第二条土地使用权情况该房屋的土地宗地号为，土地使用权初始取得方式为 [出让][划拨]，《土地使用证》证号为，使用 ...

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存量房买卖合同

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期房买卖条件及效力等介绍

核实。在实践中，有当事人以开发商没有取得商品房预售许可证，请求法院宣告商品房预售买卖合同无效，这种情形订立的合同当然无效，但是开发商在订立合后并于起诉前中进行具体明确的约定，为房屋实际交付提供有效依据。购房人需要仔细审查合同中是否包括坐落位置、建筑面积、土地使用权证号、使用权取得的方式、土地使用的 ...

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以农村宅基地买卖的形式，实现不了以物抵债的目的

XX村迁入。”法院认为：“宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。马XX为居民，其所买受的房屋坐落在村集体所有的土确认《卖房协议》无效收尾，但本案当中所涉及到的并不只有农村住房及宅基地的买卖。事实上，（1）本案是孙XX、黄XX通过中间人马XX向原告提供55万元 ...

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买卖无房产证房屋（小产权房、旧村改造房）的法律后果

城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。第四十五条“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已转化为国有土地，也没有商品房预售许可证的合法有效证件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明 ...

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该房地产抵押合同中甲是否享有优先受偿权

以该抵押物优先受偿的权利。第二种意见：乙提供的抵押物属农村集体土地上的房屋，法律禁止其自由转让，故抵押合同无效，甲不能就此享有优先受偿权。第的，担保合同无效。我国现阶段的法律对农村房屋的买卖有特殊规定，指限制农村房屋的随意买卖，却不完全禁止其买卖。农民的宅基地使用权，一般是依其农村集体组织成员的 ...

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胜诉案例判决书精选八

室房屋，房价为人民币(以下币种均为人民币)56万元，协议约定定金为2万元，在签订买卖合同当日支付房款18万元，买受方拟向银行贷款34万元，该激由银行直接划入顾某某、向某某共同辩称：1、杨某某之子周某携带杨某某的身份证、房屋使用权证书原件与被上诉人签订认购协议及居间合同，其行为应构成表见代理。户籍资料 ...

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也谈《借用他人个人信息办理按揭贷款，房屋所有权究竟归谁？》

不到按揭贷款，遂借用被告刘某的个人信息，以被告的名义签订了《商品房买卖合同》并办理银行按揭贷款，购买了两套商品房，价款为人民币41万元。原告梁依法获得承认和保护的依据。同时，我国《城市房地产管理法》第六十条也规定国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。因此，一般认为，不动产产权实行登记制度，房屋 ...

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未按时交付土地使用权证是否构成违约？

又分为主合同义务和从合同义务。判定本案中被告是否违约的关键是正确理解交付土地使用权证是合同义务还是附随义务。一、区分合同义务群中的各种义务合同义务是指原则而对之追究责任，而应视为正常的风险负担。二、本案交付土地使用权证的定性在房屋买卖合同中，买方的主要义务是交付房款，而卖方的主要义务即是交付 ...

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