办理的，所造成的迟延不应由自己承担责任。同时，空调费在与朱某签订的房屋买卖合同中没有涉及，不同意支付。中介公司称办理贷款迟延的原因是由于陈某没有及时支付 陈某。无奈之下，朱某起诉至法院。 【评析】 本案是一起二手房转让过程中出现的纠纷。本案有两个合同，中介公司与购房者，售房者与购房者都签订了合同。依据 ...
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无事实依据和法律依据，法院不予支持。据此，二审法院改判对于房地产经纪公司要求李某支付违约金人民币30,300元之诉讼请求，不予支持。一、二审案件受理费共计人民币1,160元，由 相对人。在近几年的二手房买卖纠纷案件中，由房产中介公（下转第19页）（上接第52页）司自拟的格式合同而引发的纷争占有较大比例 ...
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于房屋质量、面积等方面，而是呈现出如下新特点： 特点1：无论新房还是二手房买卖，合同签订后，由于商业银行收紧甚至停办贷款，进而导致购房纠纷增多。 案例：张 消极申请贷款为由，向法院提起诉讼，要求张某支付购房余款，并支付逾期支付的违约金。后经多次法庭审理，查明贷款未能办理的原因，并不是因为被告张某，而是 ...
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北京房地产专业律师靳双权（13426037149）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十 文某鹏及李某良的债权已经《执行证书》予以确认，债权包括借款本金、利息及违约金。通过北京市大兴区人民法院执行情况可知，童某平上述债权至今未全部受偿，且 ...
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北京房地产专业律师靳双权(13426037149)专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二 内给付沈四海违约金60103.04元。2、驳回沈四海的其他诉讼请求。五、房地产纠纷律师靳双权点评本律师认为，沈四海与成华公司签订的预售合同，除第 ...
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在这种情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。 （3）即使名义产权人不存在任何违约及有违 王树德北京房地产纠纷专业律师，执业于北京市振邦律师事务所律师 主要业务范围：商品房买卖纠纷、二手房买卖纠纷、房屋租赁、房产继承纠纷 婚姻房产纠纷、经济适用房 ...
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不履行合同义务应担责任 王女士购买大厂的一套二手房，于2016年3月底付定金2万元，4月中旬付首付款10万元后办理了过户手续，剩余房款26万元全部商业贷款。 齐余款26万元去找卖家，但对方不理睬，迟迟不交房，并将此房出租。咨询如何办？ 律师解答：双方买卖合同已经成立，并且也过户至王女士名下，从法律上讲 ...
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认定被告张山峰的行为属违约行为，判令被告张山峰协助许鲜继续履行合同，并赔偿原告许鲜10万元违约金。三、律师点评北京专业房地产律师靳双权认为：在本案中，由于 这种操作存在一定的风险。四、律师建议靳双权律师提醒您：上述案例也说明了二手房买卖转按揭行为所存在的风险，转按揭或加按揭的本质已经是抵押贷款，而不是 ...
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或房屋所有权证和国有土地使用证(现房)。(6)内(外)销商品房预售(出售)合同(商品房首次交易)或房屋买卖合同(二手房交易)。(7)国家机关、团体，国有企业应提供上级主管部门批准 可以，扣掉你的定金。消费者在购买商品房时，签订正式的预售、销售合同前是否需要签订一份认购书，这一行为在法律上并无明确规定， ...
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，已过分高于被告张某德对于原告的损失。原告是按照与张某德签署的买卖合同来主张违约金，且张某德为实际的买方及违约方，原告请求王某洋承担违约金没有 其它原因张某德未能批复银行贷款，准许买方换多一个第三人申请，在银行出具二手房同意贷款确认书，及卖方已经办完房产注销抵押登记，15日内办理过户手续。 2019年 ...
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