典型案例裁判规则 引起学区房买卖纠纷的原因主要有三类： 一是由于价格变动和资金问题导致合同无法履行; 二是有了学区房却落不了户、无法取得学籍，不 学校在贯彻有关政策过程中，不断出台或变动入学条件，导致家长目的落空，从而产生纠纷。 ▌1.拥有学区房学位使用权的权利人可提出禁止他人使用学区房学籍的行为保全 ...
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以各种借口不予配合。两被告对原告及第三人的电话及书面通知置之不理，始终不履行合同约定的办理房屋买卖交易相关手续。 因被告违约，致使原告错失购房条件及购房 协议签订有效后，由于甲方原因导致本协议无法执行造成解约的，甲方应退还已收乙方购房款款额，并同时承担乙方已产生的与此房屋购房合同更名和其他资金损失及 ...
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补偿，不符合公平的原则。被告刘某二在合同履行期间没有任何违约行为，对于解除合同不应承担任何责任。 二．法院查明 本院经审理认定无争议事实如下：原、被告双方 。现上述协议虽均已被民事判决书判令解除，但解除合同势必对苏某一产生损失。 综合考量上述协议解除的原因力，某某市高级人民法院裁定驳回苏某一再审申请所 ...
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《房地产买卖协议》均不是本案系争房屋原来所签署的买卖协议，该文件上面被告签名属仿造。原告递交的证据涉嫌伪造文件。本案所涉合同未能顺利履行的原因，一是因买 市某某镇某某大道XXX弄XX幢XXX室房屋的产权过户登记至朱某一名下，过户中产生的税费由原告朱某一承担。 二、被告郭某二于上述房屋过户手续办结后十日 ...
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涉案房屋买卖合同中的根本违约行为，因导致合同最终未能履行的原因是原告要求涨价，不同意涨价就不履行，所以前案判决认定责任在原告，这一认定与预约号这一情节无关 与否，原告是否享有追加损失及诉讼的权利，一是基于是否符合法定的起诉条件，二是基于是否有因被告原因造成的损失产生，对原告的该项主张，本案不予审理。 ...
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而承担双倍返还定金的违约责任，依据不足，不予支持，但鉴于涉诉《房产交易合同》无法继续履行的原因系约定不明确，非因原、被告违约所致，故被告应将定金800000元返还原告。对于被告所主张的因原告原因导致其产生的利息损失问题，因被告在本案中未提出反诉请求，本院不予处理，被告可另行主张权利 ...
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签订的购房合同不知情；第二，被告黄某三不存在违约行为，被告黄某三拿到《天津市房产买卖协议》及时提交至贷款银行办理贷款审批手续，由于客观原因未能及时 、产权登记费、契税、个人所得税、土地出让金、手续费、评估费、担保费及其他过户实际产生的费用由买方支付；卖方于签署《天津市房产买卖协议》、办理过户手续、卖方 ...
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手续，则每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付该房屋成交价1的迟延履行违约金，违约方逾期十五个工作日不履行合同相关义务，且经守约方催告仍不履行， 房屋的成本183000元，故被告马某二应赔偿原告该项损失。虽原告主张其因被告违约产生房租损失，但原告庭审中亦认可被告马某二于2016年8月20日表示不再交易 ...
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银行贷款，涤除抵押权，则可以办理房屋权属转移登记。对于何礼的办理转移登记条件不成就的意见，一审法院不予采纳。关于何礼提出的要求返还房屋的请求，因合同 ，因双方约定由违约方向对方承担的费用，双方在履行合同过程中并不存在违约行为，双方产生争议的主要原因是合同约定不明，尤其是对先支付首付款还是先偿还按揭款 ...
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月11日向被告1某产权交易所发函，申请退回30万元交易保证金未果。原、被告因此产生纠纷，原告遂诉至法院，要求被告1、2共同返还保证金30万元。 一审法院认为， 了案结事了。 【评析意见】 出租方提供不符合约定的租赁物，存在重大违约，是导致租赁合同无法履行的主要原因，应承担主要责任。但租赁物存在瑕疵尚不 ...
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