合同生效之日起30天内，由出卖人向甲市房地产管理局申请登记备案;交房日期2007年5月1日前。合同签订当日梁先生出具收条：今收到谭先生购XX小区9号楼 )商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。依据该规定，只要出卖人在商品房买卖合同订立后事实上存在将该房屋出卖给第三人的行为，无法取得房屋的 ...
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以省开发总公司名义，盖有省开发总公司的公章或财务章，并由省开发总公司登记备案。6、省开发总公司只授权李XX对房屋销售有决定权，其他人无此权利。 具有部分履行能力。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定（出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同 ...
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，未登记备案的预售商品房不得转让。这种规定有利于国家加强宏观管理。因为预售商品房转让主体与预售主体不同，转让人具有双重身份，它是前一商品房预售合同的预购 再转让给他人，不是预售商品房转让，应按商品房买卖关系处理，同时预售商品房转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。由于房地产市场价格不稳定 ...
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嘉苗恒远置业有限公司与被告朱荣盛签订的《商品房现房买卖合同》； （2）被告朱荣盛协助原告办理房屋网签备案登记撤销手续，于本判决生效之日起十日 五、北京房地产律师靳双权点评 原被告双方签订的《商品房现房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人都应当按合同约定 ...
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嘉苗恒远置业有限公司与被告朱荣盛签订的《商品房现房买卖合同》；（2）被告朱荣盛协助原告办理房屋网签备案登记撤销手续，于本判决生效之日起十日内 执行清。五、 律师靳双权点评原被告双方签订的《商品房现房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人都应当按合同约定履行 ...
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已经抵押的事实，其也应当根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，通过请求青海昆玉公司返还己付购房款及利息、 情况说明》中陈述的案件情况，其与青海昆玉公司只签订了商品房预售合同和进行了预售合同的备案登记，并未进行房屋所有权登记，涉案房屋的所有权仍然属于青海昆 ...
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3%是不存在的。三、原告适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，要求xxx双倍返还多收取的购房款是错误的。 、《房地产权证》、《房地产买卖合同》、房款收据6份、xx楼取钥匙登记表、与原告签订《合作建房协议书》、私房建筑工程竣工验收备案表以及本院的庭审笔录等 ...
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的这个上诉意见幸好只是上诉人XXX置业公司自己的错误认识而已。如果该意见是法律规定或者是有法律效力的话，那不知道全中国会乱成什么样。严肃地讲，上诉 及相应司法解释对此都早已有了相应的法律规定。按相应法律规定，答辩人自签订商品房买卖合同并在房地产管理部门登记备案、支付了相应购房款后已对上述房屋取得了包括 ...
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不符合法律规定的，不受法律保护。5.公共设施产权未定对于实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属，应在商品房买卖合同中进行约定，避免发生纠纷。签订的商品房买卖合同要到房地产管理部门进行合同登记备案。二手房的潜在风险1.房屋抵押部分购房人在购买二手房等待办理房产证的时候， ...
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的，该商品房认购书应依法认定无效。(八)关于商品房买卖合同解除后的损失赔偿问题依据《合同法》第97、113条的规定，合同解除后，当事人有权要求赔偿损失。当事人一方不 税收法律和税收监管，出卖人和买受人通常签订两份价格不同的买卖合同，其中用一份价格较低的合同到有关行政主管部门备案，另一份价格较高的合同为 ...
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