商品房买卖合同登记备案 -案例分析搜索

开发商不给你房产证！？教你这么做

或没有缴齐土地出让金;3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;4、开发商没有完成竣工备案工作;5、开发企业将房屋重复销售(未经有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用 ...

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开发商没有取得预售许可证出卖房屋，购房者可以要求开发商进行赔偿

二人与重庆XXX房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，签订合同后重庆XXX房地产开发有限公司以该合同需要到公司盖章，需要到房管局登记备案不予给S、L夫妻二人。》第九条规定故意隐瞒事实包括三种情形，其中之一即为故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实。当天周炜律师与L到重庆市房管局、北部新区房管局、 ...

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房地产产权办理及税费

颁布的《商品房买卖合同》示范文本中第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后＿＿日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。” 必须尽可能将取得产权证的时间明确。七、办理房产证应具备什么条件？答：初始登记应具备的条件有：①土地证；②建设工程规划许可证；③施工许可证；④工程质量合格证明； ...

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以房屋抵工程款注意事项

条第二款规定：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。我国现行法律均未规定房屋买卖合同必须办理批准登记高的销售价格，建筑商认为商于正常售价，双方发生争议。因此，双方应在合同约定具体房价。第二种方式，虽然约定具体售价，但可能出现约定售价与销售发票 ...

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房屋延期竣工致逾期过户，损失责任由谁承担

手续，办理产权证无现实障碍。对于违约金的数额，我司有如下意见：第一，商品房买卖合同中已对逾期办理房产证的违约责任进行了明确约定，原告主张的违约金超出了合同测绘条件，预计将于2021年2月完成实测绘备案，申请行政地址等手续，办理楼栋产权进而可协助原告进行产权登记。李某洋称因J公司延迟办理房屋产权证， ...

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房屋延期竣工致逾期过户，损失责任由谁承担

手续，办理产权证无现实障碍。对于违约金的数额，我司有如下意见：第一，商品房买卖合同中已对逾期办理房产证的违约责任进行了明确约定，原告主张的违约金超出了合同测绘条件，预计将于2021年2月完成实测绘备案，申请行政地址等手续，办理楼栋产权进而可协助原告进行产权登记。李某洋称因J公司延迟办理房屋产权证， ...

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违约金约定过高的，能否主张法院酌情减少

手续，办理产权证无现实障碍。对于违约金的数额，我司有如下意见：第一，商品房买卖合同中已对逾期办理房产证的违约责任进行了明确约定，原告主张的违约金超出了合同测绘条件，预计将于2021年2月完成实测绘备案，申请行政地址等手续，办理楼栋产权进而可协助原告进行产权登记。李某洋称因J公司延迟办理房屋产权证， ...

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律师：是借名买房还是恶意转让，看法院如何判断

偿还的。结清尾款均是我和亲朋帮助我支付的。2.原告单凭产权备案登记的一纸合同就确定我存在恶意购买房屋缺乏事实及法律依据，单凭该房屋在产权处房地产开发有限责任公司开发建设。2012年11月27日，高女士与该公司签订《商品房买卖合同》一份，约定高女士以银行按揭贷款方式购买上述房屋，按套(单元)计算，房屋 ...

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律师分析一起借名购买商品引发的纠纷

：蒋女士与甲市X地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，是真实有效的，并且基于这一基础法律关系完成了房屋登记备案，是唯一合法的取得房屋所有权的利益期待者》，内容不违反相关法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。蒋女士认为李某未支付购房款及按约定支付按揭款 ...

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开发商虚构条件欺骗购房人接房被判高额违约金

开发建设。2012年12月6日，朱某与隆鑫景泓置业公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：朱某按揭购买隆鑫景泓置业公司开发建设的玫瑰湾二期6号在2013年12月10日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付朱某使用。逾期交付的违约责任为逾期超过60日后，朱某要求继续 ...

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