确认预约合同的效力已无意义，不应支持。【案情】2012年，被告某房开公司为销售楼盘，发布了宣传广告、售楼书并设置样板房，宣传广告、售楼书上显示该 真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不存在无效情形，但《商品房买卖合同》及其附件对该协议书第五条所涉及的事项重新进行了约定，该协议书第五条 ...
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确认预约合同的效力已无意义，不应支持。 【案情】 2012年，被告某房开公司为销售楼盘，发布了宣传广告、售楼书并设置样板房，宣传广告、售楼书上显示该 意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不存在无效情形，但《商品房买卖合同》及其附件对该协议书第五条所涉及的事项重新进行了约定，该协议书第五条 ...
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。被告称其以电话形式通知过原告，但未提供证据。现该房屋的所有权证书无法办理，合同的目的无法实现。 四、法院判决 北京市通州区人民法院经审理后判决： 一、原告与被告2011年3月1日签订的《北京市商品房现房销售合同》于2015年7月3日解除； 二、、被告于本判决生效之日起七日 ...
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。5．[部门规章］2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第三十条第一款规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的 验收”和“住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收”项目予以取消。由此可见，国家在对商品房竣工验收的管理上已确立了由开发商申请、政府批准并组织验收向开发商自行 ...
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要旨】近年来房地产开发企业与购房者之间因房屋质量问题而引起的纠纷日趋增多，尤其是商品房交付时业主发现房屋存在质量问题，拒绝接收房屋而引发的争议。此种情况下， 下，是否能认定开发商已完成交付义务，只需承担修复责任？《商品房销售管理办法》第三十条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的 ...
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的安全，委托人不打算继续购房。经多次与开发商协商，开发商同意解除双方间的认购合同，承诺如数退还定金和利息损失。委托人多次亲临现场讨要钱款，但一直未能如愿， 被申请人：（略） 被申请人：（略） 撤诉请求与理由： 申请人与被申请人因商品房销售合同纠纷一案，向贵院起诉，贵院于2012年12月3日依法受理， ...
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提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。 (2)要掌握开发商的基本情况 签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在 的计算 在签合同时应与开发商明确约定商品房的建筑面积、套内建筑面积、共有分摊建筑面积及面积误差比为多少，根据全国的建筑水平和(商品房销售管理办法)的 ...
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准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。6 价格欺诈，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房 买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。因此，如果是现在签的预售合同， ...
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将竣工时间、交付时间、入住时间等重要的进度安排明确告知购房者。并在商品房销售合同中约定延期交付赔偿金额，如遭遇延期交付，购房者可以要求赔偿。 中国的土地 续租土地 《中华人民共和国城市房地产管理法》第21条中明确规定："土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1 ...
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书》及其它相关文件到现代城销售中心与卖方签约。如认购方未在认购期限内，与卖方就认购物业一事签订《现代城内销商品房预售合同》及其它相关文件，则卖方 另行处置，且认购方已交定金卖方将不予退还。”1月29日徐某前往现代城销售中心与开发商签约，要求开发商出示《预售许可证》，当其得知开发商没有《预售许可证》后 ...
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