无效的，买受人都可以实现退房的目的。商品房买卖合同无效的情况有： 1、商品房买卖中开发商的项目开发违法。 没有履行法律规定的手续，不具备完备的 交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 ...
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事实用证据固定，根据法律规定，2万元的定金是应当退还的，但王先生当时并没有这方面的证据。在周律师的建议下，王先生打电话给开发商的销售经理，在电话里 返还买受人”。根据该条规定，双方未能签订商品房预售合同的原因是银行贷款利率调整导致，属于不可归责于双方当事人的原因，依照法律规定，开发商应当返还王先生定金 ...
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空置损失的要求，且空置损失和质保期延长的主张无合同约定及相关法律规定，本院对原告的该请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条 交付义务，只需承担修复责任？《商品房销售管理办法》第三十条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付 ...
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装修押金19840元。尔后，因被告一直未能取得商品房销售许可证，导致原告无法实现购房目的，双方于2015年2月31日达成了解决纠纷的协议，约定由被告于2015年8月 共和国合同法》 第五十二条第五项有下列情形之一的，合同无效： （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因 ...
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商品房认购纠纷相当复杂，一般认为，根据现有法律规定，在违背认购协议的约定不履行签订商品房买卖合同义务的情况下，违约方应承担缔约过失责任。承担缔约过失责任的 包括违规开发者，只要是向社会公开销售，均应适用司法解释。还有人主张以商品房开发建设用地是否为国有土地作为是否适用司法解释的条件之一。综合以上所述， ...
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的商品房所有权。笔者认为以上两种观点具有片面性。商品房预售合同是指房地产开发企业将尚未建成商品房向社会销售并于建成后转移房屋所有权于买受人，买受人支付 ，执行此类预查封房产的执行对象应是被执行人在履行商品房预售合同过程中取得的可供执行的财产权益。 二、预查封效力的认定 法律规定预查封等同于查封效力，预 ...
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认真研读购房买卖合同，特别是违约条款和相关的补充协议，以及相关的法律规定和其司法解释，这些都将是能否胜诉的关键。本律师接手案件后，通过仔细核查相关 。开封市于2010年7月下发文件，明确规定：建设项目缴纳的城市配套设施费，应计入建设工程造价。商品房项目，应计入房屋销售价格，开发商及其他单位和个人不得在 ...
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一楼东四室一厅拥有了部分产权，双方关于内部集资建房的民事法律行为不违反法律规定，张先生住进大户型的套房的行为是对与办事处之间内部集资建房合同的实际 经市政府主管部门批准，并发有《预售许可证》或《销售许可证》或《外销许可证》?的商品房，才可以在市场上公开销售。本案中，虽然集资房外销经过了区政府批准，但 ...
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协议，已经违反了城市房地产管理法关于房地产转让和商品房预售的强制性规定，该协议依法应属无效合同。 既然合同是无效的，且根据《合同法》第五十八条规定 部分与事实不符，不予全部支持。原告没有对被告上海市某度假区开发公司是否具有房地产销售资格进行审核，本身存在一定过错，应对导致合同无效承担部分民事责任，故对 ...
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施工缝处理不当及填充墙施工不当所致，非结构性裂缝，不影响房屋的安全可靠性。法院认为，依照法律规定及双方约定，墙体裂缝应由被告采取有效办法给予修复。但 看，开发商作为房屋的实际销售单位，理应保证所交付的房屋符合合同中约定质量要求，这种义务在民法理论上被称为瑕疵担保义务。但是对于交付的商品房存在裂缝、渗漏 ...
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