许可证明的，可以认定有效”的规定，该商品房预售合同应认定为无效合同。 《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定“出卖 银行发布的同期同类贷款利率计算至付款之日止； 三、被告xx市xx房地产开发有限公司在判决生效后五日内向原告杨x赔偿损失772183元； 四、驳回原告 ...
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对面积误差的处理有明确的约定，也是本案争议的焦点。《房地产预售契约》第十七条约定:合同约定面积与房产证记载面积的误差值为土1% ,如在士1 是《合同法》基本原则之一，是发展社会主义市场经济的要求，随着社会主义市场经济的发展，合同自愿原则就越来越显得重要了。我国《合同法》第4条规定当事人依法享有自愿订立 ...
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，双方需要签订买卖契约，过户时需要协带身份证原件，房产证原件，结婚证等到房地产交易管理中心办理过户手续。买卖过户所涉及的税费有： 1、契税：普通 违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理 ...
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。 二审法院经审理后，裁决驳回上诉，维持原审判决。 二审判决理由：商品房预售合同在房地产管理部门和土地管理部门登记备案应视为一种物权预告登记行为，具有 他项权利证明书记载的国有土地使用权面积为9167.56平方米，该面积包括了已预售的商品房所占用的国有土地使用权面积，根据我国现行的登记制度，所设定土地 ...
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合同履行，四人与彦海公司分别签订多份商品房预售合同，并向当地房屋产权交易管理中心办理了备案登记。该债权陆续到期后，因彦海公司未偿还借款 由工业更正为商住综合用地（冷藏车间维持现状）。撤销被告关于对市亚鹏房地产有限公司TG-0403号地块有关土地用途问题的答复中第二项关于补交土地出让金208.36万元 ...
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。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象 不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及 ...
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故上诉请求撤销一审法院民事裁定，将本案移送至北京市丰台区人民法院审理。 申某某对**房地产公司的上诉，未向二审法院提交书面答辩意见。 经二审法院审查，申某某 裁定如下： 驳回上诉，维持原裁定。 靳律师点评： 申某某系依据其与**房地产公司签订的《预售合同》、《补充协议》等相关证据提起诉讼，要求判令** ...
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房屋所在地的拆迁安置机构(拆迁办)、居民、商家和派出所等询问，要求房产商在《预售合同》中做相应承诺等，尽量降低风险。我们呼吁，相关立法机关是否可以 及典型案例，并制定了一整套行之有效的办案方法及规程，旨在建立中国最专业的房地产律师团队。“安居律师”团队分为房产买卖律师、房屋租赁律师、婚姻家庭律师、房产 ...
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，这种情况是十分不正常的。 2006年4月20日训某起诉河北新X房地产开发有限公司，要求办理房屋过户手续。保定市北市区人民法院2006年7月29日作出 是2004年4月26日。城市商品房预售管理办法（2001年版）虽规定签订预售合同30天内到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续 ...
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变化，依法保护守法履约行为，制裁违约行为，保护消费者合法权益；依法规制房地产开发行为，制裁哄抬房价、捂盘惜售、欺诈消费者等违法行为。要充分发挥 的效力问题依据城市房地产管理法和最高人民法院相关司法解释的规定，出卖人预售商品房必须取得商品房预售许可证明，未取得预售许可证明的商品房买卖合同应依法认定为无效 ...
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