公司，卖方、甲方）签订《商品房买卖合同》（编号：200803060262、经预售合同登记）。双方约定：邱慧向高田公司预购高田公司投资建设的环市东路北侧上誉花园第 第十一条约定交房条件是该商品房经建设工程规划验收合格，违反了法律强制性规定。根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、第十八条的规定 ...
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的产权归属，应在商品房买卖合同中进行约定，避免发生纠纷。签订的商品房买卖合同要到房地产管理部门进行合同登记备案。二手房的潜在风险1.房屋抵押部分购房人在 第三方名下。此类问题规避方法为：不动产买卖需要办理过户手续才能发生转让效力。建议购房者在付款的同时办理预告登记手续，可有效防止一房二卖。3.不迁户籍 ...
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本案第三人。房建公司在庭审时辩称：本公司与中商公司签订的预售合同，形式和内容都是合法的。本公司与本案转售房没有法律关系，不应作为本案第三人。[ ，从订立的时候起，就没有法律约束力，确认经济合同部分无效的，如果不影响其余部分的效力，其他部分仍然有效。经济合同的无效，由人民法院或者仲裁机构确认。 徐涛律师 ...
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案例1.案件事实2.原告诉请及理由和被告的辩驳理由3.一审的认定4.二审的认定未取得预售许可证所签订的商品房认购协议的效力探讨（二）相关问题探讨1.哪个法院的 合同纠纷司法解释第四条应如何理解？（1）适用的前提是否必须是取得预售许可证？（2）认购协议与商品房预售合同是什么关系？（3）相对于定金合同的 ...
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银行存款利息。 【管析】 笔者同意第二种意见，理由如下： 从法律层面上讲，金都房地产开发公司已将该房卖给了张华。因金都公司、张华签订了购房合同，并 有房屋买卖合同，但只在双方之间形成债权债务效力。事实上，刘军无法取得该房，其不能实现房屋买卖合同的目的（取得房屋），故刘军可以追究金都公司的合同违约责任， ...
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银行存款利息。 【管析】 笔者同意第二种意见，理由如下： 从法律层面上讲，金都房地产开发公司已将该房卖给了张华。因金都公司、张华签订了购房合同，并 有房屋买卖合同，但只在双方之间形成债权债务效力。事实上，刘军无法取得该房，其不能实现房屋买卖合同的目的（取得房屋），故刘军可以追究金都公司的合同违约责任， ...
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融资的手段之一。 房地产开发企业在预售前收取购房诚意金,并与排号、认购等行为挂钩,这种资金并不具有定金性质。从法律意义上讲,定金具有担保效力,担保未来双方将 订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款。 5、当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的 ...
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某英签订的《契约》为借名买房协议，《房屋买卖合同》是该协议的附属合同，并不独立存在，赵某文已经将房款交付房地产公司，所以无需再向孙某英支付，一审法院认定《房屋 借名购买涉案房屋的法律关系；二、赵某文与孙某英就涉案房屋签订的《房屋买卖合同》的效力以及赵某文是否应当将涉案房屋过户给陈某亚并腾退该房屋。一、 ...
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的产权归我所有。2006年12月22日，我以高某的名义与房地产开发公司签订了北京市商品房预售合同，购买位于北京市朝阳区201号房屋。我依约支付了该房屋 北京市朝阳区人民法院判决离婚，双方均未上诉，该判决已于同年6月30日发生法律效力。 2006年1月13日，高某获得购买经济适用房资格。2006年12月 ...
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我所有。2006年12月22日，我以宋先生的名义与甲市住总房地产开发有限责任公司签订了甲市商品房预售合同，购买位于甲市乙区号房屋(产权证地址登记为： 简称乙区法院)判决离婚，双方均未上诉，该判决已于同年6月30日发生法律效力。 2006年1月13日，宋先生获得购买经济适用房资格。2006年12月22日 ...
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