权益。对于自己不能享有物权权益的违法搭建店面进行出租的行为必然是无效的。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条和 合同取得的财产。那么，出租人是否应返还承租人已交付的租金呢？笔者认为，合同虽然认定为无效，但对于承租者实际占有承租物期间的占有利益，承租者也是应该 ...
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权益。对于自己不能享有物权权益的违法搭建店面进行出租的行为必然是无效的。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条和 合同取得的财产。那么，出租人是否应返还承租人已交付的租金呢？笔者认为，合同虽然认定为无效，但对于承租者实际占有承租物期间的占有利益，承租者也是应该 ...
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380664.06元，并承担本案诉讼费。 被告熊细东辩称：其与原告吕显明租赁合同纠纷一案已经过一、二审法院审理，南昌市中级人民法院已判决确认其无违约行为 [法理与务实评析]本案是出租人将全部主楼、部分综合楼的房屋和房屋前后左右的场地及附近尚未完工的鱼塘、网球场出租给承租人，承租8年，每月租金2.8万元 ...
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实行房屋租赁登记备案制度，是否登记备案不影响租赁合同的生效。 ■案情 2003年5月26日，韩金生与案外人谷某将其共同所有的房屋出租给闫文彬，并签订了房屋租赁协议。 租赁合同中的部分房屋转租给刘华英、马孝力。后因对转租合同的效力问题发生纠纷，2008年4月15日，刘华英、马孝力以闫文彬为被告、韩金生为 ...
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某甲迟延交付房屋，将按日计付违约金。 某甲遂以房屋租赁合同纠纷诉至法院，要求某乙返还房屋并赔偿损失。诉讼中，某丙向法院表示，原、被告双方讼争房屋虽然已登记 履行交回房屋的义务，致某甲作为房屋出租方收回房屋的权利不能实现，某甲因此向法院提起诉讼，其诉权建立在房屋租赁合同权利基础之上，而不是基于对该房屋的 ...
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简称木材总厂）与上诉人中国民主同盟新疆实业发展总公司（以下简称实业公司）房屋租赁纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区高级人民法院（1999）新民初字第13号民事判决， 方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。由于房屋租赁合同成立、生效后，出租人才可能收取租金并将其中土地 ...
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（4）驳回陈某甲的其他诉讼请求。 解说 本案是一起无租期的口头租房合同纠纷。对该口头合同的有效性，一、二审判决均予以认定。两审判决的分歧主要在于，原告陈 应给承租人一段合理的搬迁时间。因此，原告作为出租人，有权提出解除租房合同，收回出租房屋，该权利的行使不以对方的同意为条件，即使承租人不同意，法院也应 ...
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简称木材总厂）与上诉人中国民主同盟新疆实业发展总公司（以下简称实业公司）房屋租赁纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区高级人民法院（l999）新民初字第13号民事判决， 方式取得使用权的固有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。由于房屋租赁合同成立、生效后，出租人才可能收取租金并将其中土地 ...
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（4）驳回陈某甲的其他诉讼请求。 解说 本案是一起无租期的口头租房合同纠纷。对该口头合同的有效性，一、二审判决均予以认定。两审判决的分歧主要在于，原告陈 应给承租人一段合理的搬迁时间。因此，原告作为出租人，有权提出解除租房合同，收回出租房屋，该权利的行使不以对方的同意为条件，即使承租人不同意，法院也应 ...
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简称木材总厂）与上诉人中国民主同盟新疆实业发展总公司（以下简称实业公司）房屋租赁纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区高级人民法院（l999）新民初字第13号民事判决， 方式取得使用权的固有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。由于房屋租赁合同成立、生效后，出租人才可能收取租金并将其中土地 ...
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