经审理认为，原、被告双方当事人之间签订的合同虽然名为合作，但合同不具备合作协议的法律特征，而是房屋租赁合同。原告将租赁物转租给被告虽然事先未经原出租方同意 判决：驳回上诉，维持原判。 评析 本案争议焦点为合同的性质问题。 合同性质的认定不能仅凭合同名称而定，而应根据合同内容（主要条款）所涉法律关系，即 ...
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交付原告使用；逾期超过90日后，王女士有权解除合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四 .00元（到2012年11月30日止）。 王女士购买房屋的目的是为了租赁给酒店使用，这些情况被告在签订商品房买卖合同时已知悉。原、被告商品房买卖合同 ...
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赔偿损失。” 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第十三条规定：“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担，出租人请求承租人 原房屋并进行搭建、添附等是认可的。”一审判决的这一推定完全违背了法律规定。 《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题 ...
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能因取得房屋产权要求承租人搬离，承租人有权一直租住直至租期届满。 在房东出售房屋的过程中，法律还赋予了承租人一个权利，优先购买权。根据《最高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第21条规定:出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先 ...
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种意见认为，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条的规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他 合同无效。但法院要向乙释明，可以变更诉讼请求为请求赔偿侵害优先购买权的损失。另一种意见认为，物权法虽没有规定优先购买权，但根据合同法第二百 ...
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明”即为“张鹏”。“徐春明”于2007年11月14日与真正房屋的所有人金某订立了房屋租赁合同，租期两个月，“徐春 明”只预交了押金500元。故 出租方的真实情况，事发后积极配合原告解决问题。在 整个过程中被告都履行了自己的义务，故不同意原告的诉讼请求。 [案情分析]崇文法院经审理查明，2007年11月 ...
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的特别效力问题，即买卖不破租赁问题，所谓的买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不 在本案中，徐某与商贸中心所签订的房屋租赁合同并未违反我国有关法律法规的规定，是双方当事人的真实意思表示，应认定合法有效。该租赁合同的履行期限为3年，发生纠纷时 ...
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月27日双方又签补充协议，约定：将2007年房租6050元调整为8600元，直至合同到期止。2009年田庆聪以出租房系违法建筑要求收回，发生纠纷，张启刚 第五条、《合同法》第五十八条、最高法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款和最高法院《关于民事诉讼证据 ...
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其他方面。(2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁 和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。 避免房地产租赁 ...
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合伙购买重庆市奉节县永安镇人民广场架空步行街1幢2-2号商业用房（次年11月三人取得房屋产权）。2007年3月18日，原告曾静、汪培锡、第三人郭祥 的所有权或处分权，造成多层次的租赁物占有关系，增加了出租人要求返还租赁物的难度。因而法律规定，一旦出现这种情况，即赋予出租人的合同解除权，以保障其物权利益 ...
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