租赁并不一定要是房屋的所有人,承租人在出租人同意的情况下也是允许转租的。虽然依据建设部《城市房屋租赁管理办法》中规定司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋不能出租,但是确认合同无效的依据是法律、行政法规,而不是规章。并且兰某在签订合同时已经知道 ...
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(一)项的规定,判决如下:驳回上诉,维持原判。 评析 本案是一起农村房屋买卖纠纷,农村房屋买卖由于涉及到宅基地使用权的转让,对其效力的认定,司法实践 走一律认定有效,而是应从宅基地使用权的特点上去把握。一般来说,确认的农村房屋买卖合同有效应符合以下几个条件:1.转让人拥有两处以上的农村住房;2.转让人 ...
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。3、租约到期后,如果出租人因自住需要,不愿意继续出租,未订立续租合同,则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内 非法所得,有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益,或不服从以上适当处理,出租人有权就受到的损失 ...
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出租、出卖。但其立法本意即在于保护农民的宅基地的专有使用权。随着我国改革开放进一步深化和城市化进程的不断加快,农村大量剩余劳动力进入城市,把大量的 宅基地使用权分配条件;4.转让行为已征得集体经济组织同意。因此,本案应确认该房屋买卖合同有效。[案情结果] 登封市人民法院认为,被告睢志刚在与被告毛瑞琴、 ...
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给合同订立双方带来许多不必要的麻烦。8月15日,江西省新干县人民法院依法对这样一起租赁合同纠纷作出判决,依法撤销原本显失公平的《租房协议》,判令王某补齐所剩 中少了“每月”二字,虽双方均在协议上签了字,但与市场上同期出租给他人的相邻房屋的租金单价相比仅为十二分之一,与正常价格相比严重显失公平;且被告无 ...
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劳餐厅食品有限公司(以下简称麦当劳公司)签订《麦当劳房屋租赁合同》,将大厦负一层1-9轴线临街面782平方米房屋出租给麦当劳公司,租期自餐厅开业日起算 处分自己的民事、诉讼权利和不告不理是民事诉讼的重要原则,人民法院处理民商事纠纷时,只能对已诉至法院的民事权利义务关系作出判断,除涉及国家和公共利益外, ...
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成为当前司法实践中的热点和难点问题。在司法实践中,由于涉农村私有房屋买卖合同纠纷法律关系复杂,涉及相关法律、法规众多,不同阶位的立法规范之间存在 管理法》第62条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”“宅基地属于农民集体所有,由村集体经济组织或者 ...
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纠纷成为当前司法实践中的热点和难点问题。在司法实践中,由于涉农村私有房屋买卖合同纠纷法律关系复杂,涉及相关法律、法规众多,不同阶位的立法规范之间存在 管理法》第62条规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。宅基地属于农民集体所有,由村集体经济组织或者 ...
//www.110.com/ziliao/article-232379.html -
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纠纷成为当前司法实践中的热点和难点问题。在司法实践中,由于涉农村私有房屋买卖合同纠纷法律关系复杂,涉及相关法律、法规众多,不同阶位的立法规范之间存在 管理法》第62条规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。宅基地属于农民集体所有,由村集体经济组织或者 ...
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北京市第二中级人民法院作出裁定:驳回上诉,维持原裁定。 2019年10月,孙某霞因合同纠纷一案,将周某亮、孙某涵诉至本院,要求:请求依法确认孙某涵 进行评估、鉴定,法院考虑到双方的亲属关系、被告入住房屋的历史原因,以及涉案房屋并非由被告在公开市场中予以出租获利,仅为其居住使用,基于上述原因,房屋使用费 ...
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