商品房再转让给他人，不是预售商品房转让，应按商品房买卖关系处理，同时预售商品房转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。由于房地产市场价格不稳定， 已付足约定的预购款的证明文书，到标的物所在地房产管理部门办理转让合同登记备案手续，对符合转让条件的，房地产管理部门可予以转让登记。同时办理原预售 ...
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厅二手房。于是在2004年的5月份张先生与房屋产权人的卖方王先生签订了的买卖合同，作为买方的张先生向作为卖方的王先生支付了51000元的房款。房屋买卖协议 要求出示该证。如是现房，应查看建委发放的《建设工程竣工备案表》。 5、房产管理局颁发的《商品房销售许可证》系可预售、销售凭证，注意是否在有效期内， ...
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向买受人支付已交付房价款的万分之1.5的违约金。据此，被告应按合同约定承担违约责任，支付约定的违约金。 本案的焦点之一就是 被告交付给原告的商品房 公共设施清单； （七）商品房买卖合同约定的应当提供的其他材料。 这就是法律法规关于开发商交房条件的强制性规定。 被告认为提供了竣工验收备案表，房屋就合格了 ...
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登记。 被告表示确实同二原告签订了涉案商品房买卖合同。现因诉争房屋超越规划建设致使无法办理产权证件，建委也没有产权登记备案之说，故二原告的第一项 差距较大，致使法院的调解工作以无效终结。 朝阳法院经审理认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行义务。根据庭审查明的事实，二 ...
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依据。再次，预查封是指对尚未在登记机关进行物权登记但又履行了一定的批准或备案等预登记手续，被执行人享有未公示或者物权期待权的房地产所采取的控制性措施。预 英原因所涉预查封保全的仅是赵某英基于商品房买卖合同对A公司享有的不确定的合同权利，赵某英享有的是在合同约定条件成就时可要求A公司办理房屋过户登记的 ...
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。 另查，涉案房产于2012年1月10日办理网签合同和网上备案手续，但未在房管部门办理合同备案手续。 点评 本案的争议焦点：一、关于张先生是否具备 已足额付清购房款，S公司亦将涉案房屋交付张先生使用，可见张先生与S公司存在真实的商品房买卖合同关系。 根据《最高人民法院》第一条：本解释所称的商品房买卖 ...
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执行。另查，涉案房产于2012年1月10日办理网签合同和网上备案手续，但未在房管部门办理合同备案手续。 裁判结果1不得执行位于县南侧房地产楼盘3幢1405 已足额付清购房款，S公司亦将涉案房屋交付张三使用，可见张三与S公司存在真实的商品房买卖合同关系。根据《最高人民法院》第一条：本解释所称的商品房买卖 ...
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和基础配套设施建设未完成所致，被告对此不承担违约责任。原告对建设工程竣工验收备案表真实性无异议，对其他证据不予认可，认为和原告无关。上述证据除竣工报告是 款中的房屋交接期限除了约定期限外还应包括合理期限。参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条对催告 ...
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，明显违背我国刑法立法的宗旨。 2003年6月1日起施行的最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，对发生“一房二卖”的现象，给予 均以省开发总公司名义，盖有省开发总公司的公章或财务章，并由省开发总公司登记备案。6、省开发总公司只授权李XX对房屋销售有决定权，其他人无此权利。除 ...
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预售方，故转让人不具备预售方的主体资格，也不必具有商品房预售许可证，但转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才具有预售转让的主体资格。 3、预售 再转让给他人，不是预售商品房转让，应按商品房买卖关系处理，同时预售商品房转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。由于房地产市场价格不稳定 ...
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