简介：原告在2015年10月份看到被告所开发楼盘广告，其广告中关于xx中学区的宣传使原告产生购买意向，后原告于2015年11月1日前去被告销售处，并于 双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，定金应当返还买受人。那么何为不可归责于当事人双方的事由？最好的理由就是对签订商品房预售合同的主要条款协商不成 ...
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先生无法举证开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实，不能证明开发商主观上存在欺诈的故意，无法依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 一是购房者可以向房地产管理部门投诉；二是可以向人民法院起诉，要求确认购房合同无效。购房者在退房维权过程中，应积极搜集相关证明，如录音、视频 ...
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约定金的性质，其设立是为了担保《北京市商品房预售合同》的签订。其次依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定，出卖人通过认购 责任等事项未能达成一致意见，并不可归责于赵傲，开发商应当依据《定金协议》的约定向赵傲返还定金。而开发商称其售楼人员曾向赵傲出示了预售合同 ...
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郑某是北京市某公司职员，2010年打算在北京买套房，最终全家人选中了位于北京市房山区的某套两居室。因房屋正在建设过程中，同年12月30日郑某与房产公司汇 起至本判决生效之日止）。评析：此类纠纷属于典型的商品房预售合同纠纷，商品房预售合同属于商品房买卖合同的一种。司法实践中，一般认为出卖人具有房地产开发 ...
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重庆市金浩实业开发有限公司（以下简金浩公司）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定其购买金浩公司开发的预售商品房一套，建筑面积为107.01平方米，总成交金额为31. 日起至该房屋实际交付之日止，按照谢海林已付房款金额日万分之三的标准支付逾期交房违约金。 裁判 合川区法院经审理认为，原、被告在签订《 ...
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房价、捂盘惜售、欺诈消费者等违法行为。要充分发挥人民法院权利保障和纠纷终结的审判职能作用，注重运用原则性与灵活性相结合、社会效果与法律效果相结合、调解 的实质性内容，此种情形下，商品房认购书不应当认定为预约合同，而是商品房买卖合同，出卖人未取得预售许可证明的，该商品房认购书应依法认定无效。(八)关于 ...
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李某选择认购金方式支付房地产公司606288元，并在协议签订当日一次付清，这里的认购金应为购房款，而不是定金。首先，定金作为法定担保方式，需要在合同 收取了购房款，符合《解释》第五条的规定，应认定为商品房买卖合同。在原告李某起诉时，房地产公司并未获取商品房预售许可证，因此，应认定认购协议书为无效合同 ...
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28379.36元，总价款5726104元。原告依照约定按时履行了付款义务，但是被告并未按照合同第十二条交付条件（一）出卖人应当在2013年12月31日前向买受 第94条之规定，在房屋买卖合同目的无法实现的情况下当事人可以解除合同，故反诉请求：1、解除H公司与张三的商品房预售合同；2、反诉费由张三承担 ...
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交付之日30日内，该约定显然违反了公平公正原则，限制了买受人主张违约金的权利。为此起诉要求：判令H公司给付逾期交房违约金1597505元。 被告辩称被告（ 第94条之规定，在房屋买卖合同目的无法实现的情况下当事人可以解除合同，故H公司反诉请求要求判令解除H公司与张三的商品房预售合同；判令张三承担反诉费 ...
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（以下简称Z置业）商品房买卖纠纷一案。 经查，2013年12月20日纪某与Z置业签订《青岛市商品房预售合同》，纪某购买了Z置业开发的商品房一套，交纳了首付款 年4月Z置业向纪某交付房屋，纪某从Z置业处领取房屋钥匙后装修入住。合同约定双方应在房屋交接之日起180天内办理房屋过户手续，但是因Z置业失联无法 ...
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