采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。由此可知，尽管我国《城市房地产管理法》有房屋买卖合同应采书面形式的规定，但如果购房人与售房人之间已经履行合同主要义务并且接受的，则双方之间的房屋买卖合同仍可成立。本案中，我的当事人已经支付大部分购房款，对方已交钥匙（在法律 ...
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认为一审判决虽正确确认了被上诉人冻结行为存在、被上诉人具体行政行为存在瑕疵问题，但在房屋权属是否存在争议、被上诉人是否程序违法、被上诉人具体行政行为与损害后果之间有无因果 观点。 2.权属有争议如何认定。 《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条第（五）项及《城市房地产转让管理规定》第六条第（五）项均 ...
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佛土建补[1999]26号文件明确指出：“批准补办用地手续的土地，今后必须严格按照城市规划进行建设，并按基建程序办理报建手续。未经市国土局批准，不得擅自转让土地 在佛山市禅城区佛山大道与季华路交界处的房屋租赁纠纷，因此，应适用我国《城市房地产管理法》和建设部《城市房屋租赁管理办法》（下称《办法》）的 ...
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认为一审判决虽正确确认了被上诉人冻结行为存在、被上诉人具体行政行为存在瑕疵问题，但在房屋权属是否存在争议、被上诉人是否程序违法、被上诉人具体行政行为与损害后果之间有无因果 观点。 2.权属有争议如何认定。 《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条第（五）项及《城市房地产转让管理规定》第六条第（五）项均 ...
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原则性的规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》中也有概括性规定，如第52条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向 的收益，归承租人所有，但当事人有约定的除外的规定就使承租人利用所租房屋进行经营活动获取利益成为可能。 由此可见，上述出租人与承租人间的权利义务主要体现在 ...
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抵押物的所有权呢?这就是法律关系之间各自独立的一面。X公司提起行政诉讼的诉讼标的是房屋所有权的归属，而民事审判中的诉讼标的为抵押物的效力，两者不为同一。抵押权 探讨的是另一个层面，即在房屋变更买卖手续不完善的情况下，该房屋买卖是否视为有效。《城市房地产管理法》出台前的城市房屋买卖，在买卖手续不完善的 ...
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时任何一方不依照法律、法规规定缴纳税费导致合同无法履行的，违约方向守约方支付房屋总价20%的违约金。 随后两人和中介三方签订了《补充协议》，该补充协议约定 争房屋属于权属有争议不得转让的房屋，但原告所出售的房屋产权清晰，原告所主张的理由不符合城市房地产管理法第38条规定的权属有争议的情形，因此原告的 ...
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42条规定，以城市房地产或乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，登记机关为县级以上地方人民政府规定的部门。《中华人民共和国房地产管理法》也有同样的 同时抵押。”只有这样，才能保证实现抵押权时房屋和土地使用权同时转让。也正是基于上述原则，《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让 ...
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，而被告为城市居民。根据我国土地管理法的相关规定，宅基地属农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理。被告买受农村房屋，损害了集体经济组织 孙某某系农村集体经济组织成员，赵某某系城镇居民，但该合同在当时已经政府房地产管理部门审核并登记备案。就此，可以认定双方买卖行为并不违反当时国家有关政策 ...
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出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。5、单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业 不成的，可向法院起诉。7、非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合转让 ...
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