一房二卖，开发商败诉——房地产成功案例代理词 尊敬的审判长、审判员、人民陪审员：湖南律师事务所接受第三人谢某燕的委托，指派邓琼泉律师为其与原告邓某英 双方均严重违约，原被告双方的经济关系处于不稳定状态，而被告与第三人依法签订商品房买卖合同，第三人已按约付款，被告也按约交付房屋给第三人，被告与第三人均已 ...
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合同约定交付了全部的购房款（包含面积差价款共计3463889元），但由于开发商违规建设严重违反规划，异致涉案房屋到目前为止尚未具备北京市建设工程竣工验收备案表，也 的损失赔偿额的计算方法。 原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方 ...
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，只享有合同法上的请求权，该项权利没有其他的效力，所以购房者无法防止开发商将房屋以更高的价格出卖给他人即“一房二卖”的情况发生，仅能在这种情况发生时 实现物权。购房人进行预告登记其实很简单，只要购房人带上身份证明、已备案的商品房买卖合同、双方的约定，到相关部门预告登记窗口进行申请就可以。但是在申请之前 ...
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证明即使原告知悉前阳台为全封闭也会与被告签订买卖合同。合同法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救 履行各自义务。原、被告在双方签订的《商品房买卖合同》中明确约定，涉诉商品房前阳台为半封闭，而被告交付给原告的房屋前阳台却是全封闭，被告明显违反 ...
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将办证所需的税费一次性交给开发商，但是开发商并没有按照约定及时备案，从而导致房产证迟迟办不下来。许多业主受损，比如不能及时给孩子办理合肥户籍而支出大额 即约定被告代原告办产权证。 其次，原被告签订的《商品房买卖合同》（以下简称合同）明确规定，被告应当在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由被告提供 ...
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交房违约金。开发商在法院答辩时表示双方约定的违约金过高，请求法院适当减少。法院会如何判决呢？经审理，法院认为原、被告签订的《商品房买卖合同》是合法 考虑对方可能的违约行为给您可能造成的实际损失，把违约金的标准和相对客观的标准建立相应联系，并在此基础上适当提高违约金标准，做到“约定不随意，有理有据”。 ...
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的商品房买卖合同无效。原告王某所提惩罚性赔偿问题，最高人民法院司法解释规定的“加倍赔偿”只适用于商品房，而论争房屋只是自用自建房而非商品房，不在 ，国家为此规定了预售许可准入制度和预售登记制度(物权法规定)。同时，房地产开发商与商品房购买者之间的关系类同于经营者与消费者的关系，一定情形下应当参照适用《 ...
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案件介绍如下，希望对购房人在索赔迟延办理产权证的违约金案件中有所帮助。 申请人（购房人）与被申请人（开发商）于1999年12月27日签订了《北京市外销 我主张被申请人应当按照购房款总额日万分之三的标准向申请人赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定： ...
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京隆房地产开发有限公司告上法院，要求开发商于15个工作日内将应由被告提供的涉案房屋产权登记所需资料提供给二原告，再 给二原告办理产权登记；同时支付违约金 庭审查明的事实，二原告与被告就购买涉案房屋签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，故属有效协议， ...
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