花园小区有一套产权房，由于自己常年在武汉工作，就将房屋委托其内弟（被告）陈某出租，陈某将房屋出租给承租人原告张某，租期二年。被告陈某由于生意 实践也很混乱，还被有意者钻法律的空子，借买卖合同之名，欺诈钱财，除返还所得财产之外，竟然不负任何责任，严重侵犯债权人的利益。代理人认为这里的“处分”应当视为处分 ...
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归纳总结，笔者认为解决房屋租赁权与抵押权冲突问题应该遵循以下两项原则。（一）设立优先原则《物权法》第190条规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不 非单纯只依靠租赁合同就可对抗银行的抵押权；如若其不能提供相应证明，则法院可以涤除租赁后进行拍卖，李某则可以依据合同要求出租人张某承担违约责任。...
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承租人逾期占有出租屋不属于违法占有 基本案情：承租人秦某与甲单位的下属公司乙就单位名下的房屋签订房屋租赁合同，约定秦某租赁该房屋用于个体经营，合同期限 不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定，合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。因此，承租人秦某对承租房屋的占有属合法占有。二、 ...
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信内容，在5月30日与6月1日原告都有与被告协商，最后协商不成，责任并不在于我，王某也没有证据证实是我方违约或反悔。其次，5倍的赔偿金并不是 与(甲方)广州市金浚海物业管理有限公司、张锦荣、黄志明共同签订房屋租赁合同，约定：甲方出租给乙方的房屋位于棠溪岗贝商业街自编号Al档建筑面积1 30平方米。双方 ...
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少发生争议的几率，所以在实践中发生违约损害赔偿案件，法院也会要求当事人首先采取实际履行的方式承担违约责任。（2）采取补救措施、恢复原状。具体到租赁合同来说 加以重视。案例：A公司诉B公司强制执行案A公司诉B公司房屋租赁合同纠纷一案，法院判决出租方A公司胜诉，承租人B公司需支付A公司200万元。判决已经 ...
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某签署租赁合同；同时安抚林某的情绪，如果现在解除合同，反而变成自己违约，不但拿不到补偿，还得承担违约责任。笔者说服了林某，并承诺第二天向郑某支付 给法官的审理带来很大的麻烦。 就房屋租赁合同而言，需要注意的有以下几点： 1、合同签订双方的主体资格。 很多租赁合同的出租方本身也是承租者，并非产权所有人， ...
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的房屋所有权与城镇居民绝缘。宅基地使用权可否随地上房屋出租给城镇居民，或出租、转让给城镇居民之外的其他集体经济组织成员？答案是肯定的。本案中李某作为城镇居民 后对房地产增值部分的处理 根据《合同法》第58条的规定，合同无效后发生财产返还、折价补偿的责任。由此造成的损失由双方按过错程度承担。对于一份无效 ...
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，识别中介的五种把戏。 把戏一：骗租金 一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时 不规范，连必要的条款，诸如中介服务项目的要求和标准、违约责任和纠纷解决方式等也未列入。有的则利用自己订立格式合同的机会，在订立条款时写出“霸王合同”，导致 ...
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合同签订后，昝某开始进行装修，办理开业相关手续，在办理过程中，得知业主不同意在此房屋从事餐饮经营，并已于2010年1月7日通知郭某。昝遂与郭某提出解除 了三点意见：一是被上诉人故意隐瞒了出租房屋不能从事餐饮业的事实，应当承担上诉人损失的赔偿责任；二是按上诉人所讲，在签订合同后五天接到物业通知，不能从事 ...
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的《续租合同》及某公司与曹某、某投资中心签订的转租合同均为合法有效合同。房屋租赁合同中，出租人的主要权利是收取租金，承租人的主要义务是交纳租金，因此，某 承租方的损失，对于这种损失，原则上按照当事人造成合同解除的过错承担赔偿责任。如虽是承租方违约，但所留增设物对于出租方确有再利用价值的，可由出租方酌情 ...
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