房屋租赁的合同问题 -案例分析搜索

租赁合同纠纷

明”即为“张鹏”。“徐春明”于2007年11月14日与真正房屋的所有人金某订立了房屋租赁合同，租期两个月，“徐春明”只预交了押金500元。故起诉出租方的真实情况，事发后积极配合原告解决问题。在整个过程中被告都履行了自己的义务，故不同意原告的诉讼请求。[案情分析] 崇文法院经审理查明，2007年11月 ...

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约定生效要件未成就时合同的效力

公证才生效的条件未成就，因此，该合同尚未生效。【分歧】本案的争议焦点在于此时该房屋租赁合同是否生效?在该合同效力问题上，有三种不同意见：一种意见认为，可以附条件”，令笔者有些不解。就这两条规范而言，其均列属合同法第三章“合同的效力”，第44条为一般条款，而第45条为特殊条款，在法律适用上后者 ...

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承租人享有优先购买权房屋买卖合同被判无效

该院对原告要求按第三人出价购买被告房屋的请求不予支持。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（法释[2009]11号，2009年近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买 ...

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约定生效要件未成就时合同的效力

经公证才生效的条件未成就，因此，该合同尚未生效。【分歧】本案的争议焦点在于此时该房屋租赁合同是否生效？在该合同效力问题上，有三种不同意见：一种意见认为，可以附条件，令笔者有些不解。就这两条规范而言，其均列属合同法第三章合同的效力，第44条为一般条款，而第45条为特殊条款，在法律适用上后者优先于 ...

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深圳二手房买卖律师-深圳中院关于审理二手房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见（初

12月18日废止）和《合同法》第二百三十条规定，出卖人在租赁期间出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。，无须释明）。本条旨在解决预约合同与本约的区别，及预约合同能否判令继续履行的问题。预约是约定将来订立一定合同的合同;本约则为履行该预约而订立的 ...

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商铺所有权转移，新所有权人有权撤销原租赁合同吗？

新的房屋所有人是否有权撤销原租赁合同？第一种观点认为，依据买卖不破租赁的原则，新的房屋所有权人无权撤销原租赁合同。第二种观点认为，依据订立合同显失评析】笔者同意第二种意见。理由如下：本案涉及主要的法律问题有二：一是买卖不破租赁原则的适用；二是撤销权的行使条件和期限。对于买卖不破租赁原则， ...

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提前解除合同是否承担违约责任

安徽省公证处申请保全证据公证，公证申请人周某于当日来到毛坯房，分别将《解除房屋租赁合同的通知》张贴在8家承租房的门上，通知次承租人解除与周某签订的《房屋的损失就大。双方在诉讼之前，为解除合同补偿问题经过几次协商，工程公司曾经同意免除周某未交的房租，另外将已收取的租金退回周某作为补偿，要求及时收回房屋 ...

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　提前解除合同是否承担违约责任

安徽省公证处申请保全证据公证，公证申请人周某于当日来到毛坯房，分别将《解除房屋租赁合同的通知》张贴在8家承租房的门上，通知次承租人解除与周某签订的《房屋的损失就大。双方在诉讼之前，为解除合同补偿问题经过几次协商，工程公司曾经同意免除周某未交的房租，另外将已收取的租金退回周某作为补偿，要求及时收回房屋 ...

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转租中的若干法律问题

通过具体案例进行剖析。某甲与某已签订一房屋租赁合同，某甲将二室一厅的一套公寓房以年租金4000元的价格租赁给某乙，租赁期5年。2年后，某乙行使不当得利请求权。但笔者认为。违法转租是否属于无权处分行为，应该理性地看待这一问题，是否合法转租，落脚点均在一“转”字上，转租是否合法，关键在是否征得出租人同意 ...

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租房合同到期续租不定期租赁双方都有解除权

厂里的一间宿舍。2002年2月20日，原、被告解除劳动合同关系，但未涉及到宿舍的问题。解除劳动合同关系之后，被告仍继续居住在原告原先分配给自己的那套宿舍于2004年2月18日签定了租赁合同，合同到期后，被告继续租用该房屋，交付给原告租金，原告未提出异议，继续收取租金，从双方的行为可以推定双方合意续租 ...

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