开发商宣传广告的特殊性。正是基于实践中存在大量的以夸大其词的广告误导消费者，搅乱商品房交易，损害消费者权益的现象，最高人民法院才以司法解释的形式将具体明确且对 不符合上述任何一种情形，因此无法据此判定该特别声明无效。虽然从商品房买卖的实际情况看，正式的商品房买卖合同并没有特别声明的内容，而且在现阶段的 ...
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房产公司保证房屋于2013年9月竣工，且在2004年3月底前办妥房产证。合同签订后，成某按约交付了一部分房款。2013年9月份，该栋房屋竣工 起诉时，被告房地产开发公司仍然没有取得商品房预售许可证。 观点及看法： 本案在审理过程中，对原告成某与房产开发公司签订的商品房买卖合同是否有效的问题，合议庭存在 ...
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9日S、L夫妻二人通过重庆xxx有限公司团购重庆XXX房地产开发有限公司修建的商品房，于2014年5月27日S、L夫妻二人与重庆XXX房地产开发有限公司 原告方，并且在原告向贵院提起诉讼时没有取得与原告买卖房屋的预售许可证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 ...
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赔偿王先生2.5万元的一审判决。【评析】根据《最高人民法烷关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致 和商品房现售。本案中集资房买卖不适用该司法解释，尽管买卖双方按商品房买卖方式进行了操作。本案中，机械厂没有办理合法手续，擅自将集资房向社会出售是违法行为 ...
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被告(被上诉人)：乙房地产公司 2004年7月18日傅某与乙房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定乙应于2005年12月31日前将质量验收合格及竣工验收合格 。因此乙房地产公司于2006年12月1实际交付了未经竣工验收合格的房屋，没有逾期交房第一个层面的违约行为。但由于其所交付的房屋未经竣工验收合格 ...
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重庆海成实业集团海成房地产开发有限公司（以下简称海成集团）签订《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》。原告王军从被告处购买位于奉节县永安镇竹枝路巴蜀 双方对此理解上存在争议问题；五、一审判决返还天然气、闭路电视开户费3930元，认定没有超过诉讼时效规定是错误的；六、一审判决返还契税余额545元是错误的 ...
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中大家的理解也宽窄不一。由最高法院民一庭编著的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》一书中的观点认为，司法解释中的 没有认真和深入考察房地产市场的现状和存在问题全部根源。在现实生活当中，许多没有商品房开发资质的建筑企业甚至于一些建设单位，为谋取经济利益(估且不说它是非法利益 ...
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部委规章，而《合同法》是全国人大通过的法律，法律位阶效力高于部委规章。我们没有理由选择适用与上位法规定相冲突的下位法的规定，况且，这种情况也不存在 《商品房销售管理办法》第16条规定的13项内容才会有机会成为商品房买卖合同，是不利于切实保护购房者的合法权益的，无形当中也鼓励了不良开发商违背诚实信用原则 ...
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的定金(习惯上称之为内部认购)。虽然被很多的地方政府所禁止，但是目前为止还没有国家法律予以禁止。根据民法原则精神，法律不禁止的即为允许，所以签订认购 款项，必须用于有关工程的建设。一、没有取得预售许可证的情况下签订人购协议的效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二 ...
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2008年12月30日已经设计、施工、监理等有关单位验收合格，符合双方在商品房买卖合同中约定的交房条件。(三)涉案房屋未能交接的违约责任由谁承担。(1 测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。而某房产公司不但没有在交付使用前遵循这项必须完成的建设部命令，而且某房产公司的测绘工作一直延 ...
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