，备案义务人规定为开发商而不是购房者。但无论如何，上述备案不应当构成对购房者权利的限制。那么，商品房预售合同备案的法律效力如何，是否会影响产权证的办理?从2003年最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条的规定可以看出， 合同备案原则上仅为对抗要件 ...
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和法律依据。 针对对方的反诉，文某辩称：X开发公司称其已告知我没有商品房预售许可证，与事实不符，X开发公司在我购房时明确告知我“五证”齐全；X开发 ，但未办理土地使用权出让手续；该6号楼现在尚未竣工。上述事实，有商品房买卖合同复印件、某区发展计划委员会批复复印件、某区危房改造管理办公室批复复印件、建设 ...
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金,作为委托发展商保留某单元的认购权,发展商向她承诺在2009年5月4日之前与侯小姐签订商品房购房合同并办理相关购房手续。然而,直到2009年5月5日到该楼盘签合同时,侯小姐才见到《中山市商品房买卖合同》并发现使用年限只有54年,此前楼盘工作人员没有告之此事,也一直没有给她看过 ...
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该买卖合同的标的物系尚未建成的房屋，该买卖合同应属于商品房预售合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定： 对张某等一些违法建房出售的个人予以处罚。 所以笔者认为该案应判决认定房屋买卖合同无效，同时驳回原告要求返还房屋的诉讼请求。因为合同无效的原因是由于 ...
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[案情介绍] 被告张某系原告某房地产开发公司员工,2003年4月,原、被告签订商品房买卖合同，被告购买原告编号为D40号别墅一幢,合同签订之日付款2万元， 验收不合格的，不得交付使用。第三十一条规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。以上规定说明开发商对 ...
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商品房预售合同，该行为系债权的转让，由此业翔置业公司已退出原合同关系，商品房买卖合同的主体已变成国威投资公司与张松涛。故业翔置业公司于2006年3 无权处分，该合同无效。 2、按照《物权法》第二十条第一款的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请 ...
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登记，这时原告才知道被告违反合同约定，将该房屋又卖给他人，并办理商品房买卖登记备案，原告合同不能实现，被告行为给原告带来了巨大损失。根据《 赔偿原告所诉损失。 裁判结果 一、解除原告与被告M公司有限公司之间签订的房屋买卖合同； 二、被告M公司有限公司在判决生效后十日内返还原告购房款766117元及利息 ...
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又变更为XX房地产开发公司，该两幢楼的施工方是被上诉人XX公司。可《商品房预售许可证》均是XX房地产开发公司。这些证据表明XX房地产开发公司才是讼争 人与被上诉人XX公司签订了《购买商铺摊位合同》，上诉人与被上诉人XX公司形成商品房买卖合同关系。依代理人所从事的民事活动的法律后果，应由委托人承担的民事 ...
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。 法定代表人冯。 原告曹诉被告广西防城港市德实业有限责任公司（以下简称德公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月14日受理后，依法组成由陈 不履行主要债务，当事人可以解除合同的规定，对原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十 ...
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的国有土地使用权证、建设用地的规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程许可证、商品房预售许可证均在签订合同后陆续办理，而平阳房地产公司属于恒实房地产公司的全资 公司财务专用章的收据，该事实足以证实恒实房地产公司与樊丽芳签订的《商品房买卖合同》，平阳房地产公司既认可该行为，并且同意按该合同履行其应承担的 ...
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