合同法》及最高人民法院的司法解释，当发生以下情形时，买方可以解除房屋买卖合同： 1、卖方擅自抵押 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押 买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 3、房屋主体结构质量不合格 (1)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用; (2)房屋交付使用后，房屋 ...
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观点是站不住脚的。对于上述案例，只有彻底从合同效力上加以纠正，才能得到公正、合法的处理。 一、房产证不是房屋买卖合同的必备要件，出卖无证自建房屋属于有 条件成熟后办理。可见，房管部门发证的前提是权属清楚，对于权属有争议的，相对人不能通过办证得以确认权属。即便在证件发出后，利害关系人对所发的证书有异议， ...
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某取得了房屋的合法物权。因此，李某与周某签订的《房屋买卖合同》已不能实现其目的，无法实际履行。法院应判决解除李某与周某签订的《房屋买卖合同》 是属于债权法律关系的范畴，其成立以及生效应该根据合同法来判断。我国的民法学将这种合同看成是物权变动的原因行为，也就是前述所说的前提，而不动产物权的变动一般只能在 ...
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近日，江西省南昌市西湖区人民法院审结了一起因房屋定购指标转让引发的房屋买卖合同纠纷案。 涂勇与张铭系亲戚。南昌市中山西路桃花源居住宅小区系南昌市开发公司向系统内部 购房款，又不能预测房价飞涨，才愿意将购房指标给张铭购房。尽管张铭是以涂勇名义与开发公司订立合同、缴交相关费用，但实际、全面履行购房合同 ...
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，要求判决徐某履行房屋买卖合同，协助办理贷款及过户手续，并判决徐某交付房屋及支付迟延交付房屋违约金。 庭审时徐某辩称因樊某个人资信原因不能办理贷款， 惯例，因该义务并不具有人身依附性，卖方的保证责任可由法院判决承担，在卖方不签署有关保证责任的法律文件时，法院可向贷款银行签发协助执行通知书，以保障购房人 ...
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角色。记者从北京市第二中级人民法院了解到，在法院审理因中介公司的责任而导致的房屋买卖合同纠纷时，实践中很难达到追究中介公司责任的目的，这也成为此类案件审判的 ，作为中介公司其已协助双方完成《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》的签订，尽到了居间服务义务，因此合同不能履行的责任应由石某承担。 对此，二 ...
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于动产，不适用于不动产。物权法颁布之后，善意取得制度的适用范围扩大到了不动产，如房屋。根据《物权法》和《合同法》的相关规定，适用善意取得制度需要符合三个要件： 中房屋成交价格则接近于市场价，而且已经实际履行，因此法院不能据此认定该房屋买卖合同无效。可以说张辉的受让行为是符合善意取得制度的第二个要件的。 ...
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登记后生效，所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件。换言之，未办理房屋变更登记只是不能转移房屋所有权，并不能说明房屋买卖合同无效。 本案中，原、被告签订的房屋买卖协议已发生法律效力，且并无违反法律、行政法规强制性的规定的情形，合同有效。原告林某享有要求被告李某履行房屋产权变更登记、交付 ...
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而且在房屋买卖合同签订并实际履行后数年，原告主张撤销也丧失了撤销权行使的基础。故本案争议的房屋买卖合同应当认定为有效，原告的诉讼请求不应得到支持。意见二：侯某 ，其持有上述材料符合常理，且不动产，不能仅凭持有推定所有。对于撤销权的行使问题，周某系在得知任某与侯某签订房屋买卖合同后一年内提起诉讼，且侯某 ...
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中办理房屋权属证书不能的责任 ――《商品房买卖合同解释》第十九条适用要点 —— 宜昌湖北三峡律师事务所寇志中律师 i.[法律法规]： 1.《最高人民法院关于审理商品房 债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 法律规定的其他情形法。 第九十 ...
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