房屋使用权买卖 -案例分析搜索

分属不同的村集体成员签订的房屋买卖契约无效

，希望被告出面协助解决，被告也故意躲避，致使我至今无法取得该片宅基地的使用权，也无法修建房屋。同时，我与被告不属于同一村集体组织，合同无效。因此，我无人居住。四、法院判决法院经审理后作出判决： 1、原、被告签订的农村房屋买卖合同无效，驳回原告要求解除合同的诉请请求; 2、被告冯先生返还原告孙先生 ...

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专业律师告诉你小产权房买卖的诸多风险

为代理人。代理权限为一般授权。被告贺某，男。原告陈某与被告贺某屋买卖合同纠纷一案，原告陈某诉称，原告陈某与被告贺某签订《房地产买卖合同》、《房屋所有权证》等证据证明，以上证据均经庭审审核属实，本院予以确认。法院认为，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、 ...

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小产权房买卖协议是否有效

认为：该小产权房买卖协议无效。理由是我国土地管理法规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋出台了很多政策都禁止城镇居民到农村购买小产权房和宅基地，小产权房的买卖将违背这一政策。我国合同法规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效 ...

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究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?归纳起来，主要有以下七种：

地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房 ...

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小产权房买卖协议是否有效

认为：该小产权房买卖协议无效。理由是我国土地管理法规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋出台了很多政策都禁止城镇居民到农村购买小产权房和宅基地，小产权房的买卖将违背这一政策。我国合同法规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效 ...

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房产产权纠纷律师靳双权点评一件房产确权案件

名下。周锡称，当时原业主告诉其，其只有所有权，没有使用权，因为房屋使用权已经抵给别人出租。周锡称房屋在其公司员工中转让了几次，目的为了向银行贷款，用于，其主张享有涉案房地产的所有权没有依据。大德公司是善意的第三人，其对周锡买卖涉案房地产的事实并不知情，故其抵押权应予以保护。故判决如下： 1、王振华 ...

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换房协议纠纷

后房屋的承租权，可以参加产权单位的房改。甲方拥有互换后房屋使用权，负责安置新住户。新住户退还乙方房改房价款，乙方负责向原售房单位、区房管部门办理该房。对第二个争议焦点，陈飞的起诉资格及案由问题。据北京市高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》第十七条第三人过户登记请求权 ...

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小产权房买卖纠纷律师代理的一件因买卖小产权房引起的房屋买卖纠纷案件

了书面答辩状并发表意见，首先，我方认为房屋买卖合同有效。其次，甲公司向我方销售房屋系旧村改造项目，未办理土地使用权出让手续，不属于商品房开发，根据国家买卖合同有效，驳回原告的诉讼请求。房地产专业律师靳双权解析：本案涉及的买卖“小产权房”问题，一般法律、行政法规才是判断合同效力的依据，目前法律、 ...

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刘XX房屋买卖纠纷案成功案例

之间的买卖协议无效，原告愿意将购房款退还被告，被告将房屋返还原告。本律师认为依据《中华人民共和国土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。本案中，原告刘XX将其房屋卖给被告刘XX,并收取了被告刘XX购房款36000元。原、被告之间已经 ...

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房屋权属引争议兄妹对簿上法庭

审理过程中，某地质队于2008年2月28日作出决定，收回原告蒋某对该争议房屋的使用权。法院经审理认为，原告蒋某毕业分配到某地质队后，其父老蒋为其在单位普遍的方法，通常有以下几种形式：（1）房屋买卖（包括拍卖）；（2）房屋赠与；（3）房屋相互交换。房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后产生效力，即进行 ...

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