【案情】 2007年5月6日，张某将自有房产在房地产部门进行了抵押权登记，房地产他项权立证书载明的权利人为某商业银行，权利价值20万元。2007年7月 以及手机均告停机，无法联系。据该银行工作人员陈述，他们多次前往张某住处，其房屋长期无人居住，张某和家人均不见踪影，可见，张某有意置借款合同的履行于不顾 ...
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黄文都认可一个事实，即承租人的优先购买权来源于合同法第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利 时，其效力应当按如下顺序排列：共有权人的优先购买权优先于抵押权人的优先购买权，抵押权人的优先购买权优先于承租人的优先购买权。 作者：新余市渝水区 ...
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，因买卖双方未履行该房产买卖过户(交易)登记手续，而不能对抗本案房产抵押权人对该抵押房产行使抵押权，即抵押优先受偿权。故本案执行异议人黄某的执行异议 的变动除了当事人间的合意(买卖合同)外，还要进行登记。非经登记，不能对抗第三人。我国法律对房屋的买卖亦规定必须进行登记。房管条例规定，城市私有房屋所有权 ...
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受偿权，王四光提起案外执行异议之诉意在请求法院确认其对案涉房屋享有可以排除强制执行的民事权益；如果一、二审法院支持王四光关于执行异议的 字第号，建筑面积5339．04平方米的房产为招商银行股份有限公司通化分行设立预购商品房抵押权预告。2013年8月23日，涉案商铺在产权部门取得商品房预售许可证，并办理 ...
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应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其 ...
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为商业。2009年2月11日，原被告双方在A县民政局协议离婚，约定涉案房屋归关女士所有。2012年1月2日，原被告双方办理复婚手续。2013年3 A县房产服务中心不履行不动产抵押登记法定职责违法、要求A县房产服务中心办理涉案房屋抵押权登记为由向法院起诉，2017年3月9日被法院驳回诉讼请求。2017年 ...
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抵押，当时尚不得而知，毕竟原告与被告签订合同时没有查看被告是否已取得预售许可证、也未查看房屋是否处于抵押状态，为查证抵押的具体情况，原告向广州市不动产登记中心查询，发现讼争房屋确实已被办理了在建工程抵押登记，抵押权人为广州农村商业银行股份有限公司某某支行；为查询抵押登记具体日期，后向 ...
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约定，因而具备了向借款人开发公司所享有的抗辩权，但物业公司不能以此对抗抵押权人银行，银行有权就案涉抵押物优先受偿。 实务要点：借款合同的担保人 借款担保纠纷案，见《哈尔滨东宝大厦有限公司与哈尔滨市商业银行股份有限公司、哈尔滨市龙昊房屋开发建设有限责任公司借款担保纠纷上诉案》（审判长叶小青，审判员朱海年 ...
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认定无效。依据广东省人大常委会通过的《广东省抵押贷款条例》第t一条，以建筑物设定抵押权时，须凭建筑物产权证，而当时东大集团公司并无房产证书，且至今也未取得房 的抵押登记行为；②该抵押行为合法有效。东大集闭公司在设定抵押时，虽然没有房屋产权证书，但已非常清楚地向登记部门说明了是在建工程，且该工程至今也无 ...
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套，该别墅系刘女士从北京招商城房地产开发有限公司购买，该别墅至今未办理房屋所有权登记手续。2011年8月，刘女士将陈先生起诉至北京市丰台区人民法院，请求 是合法购买。再次，该房产不能办理过户的原因系由于开发商将房屋抵押给银行，该抵押权至今未注销，北京招商城房地产开发有限公司现已实际不存在，如果该抵押权 ...
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