大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了 出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用;电话容量问题，有一些老的写字楼可能会有电话容量的限制，对于电话容量要求较大的企业，应当事先确认该问题;租赁税费 ...
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规定的，适用其规定。（解读：本意见主要针对本市二手商品房买卖出台。同时，对开发商开发的一手房规定参照适用）第二条当事人签订的预购书、购房意向书等协议已经具备 百一十条规定当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行； ...
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台风和暴雨等天气在作为沿海的福建省普遍存在，作为具有相应资质和专业技术人员的开发商而言，并非不能预见，其应当综合这些因素，科学合理地制定施工进度及竣工 约定的逾期违约金是否过高的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁 ...
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审理认为，吴澍、胡勇燕和永大物业公司虽然未签订物业管理合同，但房地产开发商已把其所住小区的物业管理事宜委托给永大物业公司，事发前吴澍、 管理服务合同，根据合同法和国务院物业管理条例，参照济南市物业管理办法，确定永大公司是否违约。 合同法的诚实信用原则规定，合同当事人除应当按照合同约定履行自己的义务外， ...
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为按揭，陈某支付了28万元首付款。在购房过程中，张某以自己的名义与开发商签订了商品房买卖合同，办理了按揭贷款手续，办理产权证时，仅登记了张某个人 得利“无法律上的原因”，则反推回去会出现问题——对婚姻存续的期间如何定性？是否可以视为出资方的不当得利？这样一来，问题变得更加复杂，故不当得利说并不可取。三 ...
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未按时交房、未书面通知办理交付手续，要求解除合同并由某开发公司支付逾期交房违约金。 [分岐] 未按时交付商品房买受人是否有权行使不安抗辩权？ 第一种意见 也未书面通知买受人办理交付手续，吴、朱夫妇可以行使不安抗辩权，解除购房合同。 第二种意见认为，某开发商未按时交付商品房原因是与吴、朱办理银行按揭时 ...
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饮食服务公司的一间店面经营。2003年8月15日，饮食服务公司将该店面委托开发商彭某负责出售。同日，公司的法定代表人告知于某将出售其承租的店面一事 而承租人的优先购买权不仅可以对抗出租人，而且可以对抗第三人。出租人在侵害承租人的优先购买权将租赁物出售给第三人时，承租人有权要求人民法院宣告该房屋买卖关系 ...
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未按时交房、未书面通知办理交付手续，要求解除合同并由某开发公司支付逾期交房违约金。 [分岐] 未按时交付商品房买受人是否有权行使不安抗辩权？ 第一种意见 也未书面通知买受人办理交付手续，吴、朱夫妇可以行使不安抗辩权，解除购房合同。 第二种意见认为，某开发商未按时交付商品房原因是与吴、朱办理银行按揭时 ...
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房款，并至今一直居住在该房屋内。由于该房屋在签约时尚未办理产证，后开发商通知办理产证，被告在知道后且在原告的多次催促下，仍迟迟不予办理 的登记为准；庭审中双方明确按照合同每平方米的单价为4,967.20元，故原告要求被告返还面积差价款13,908.16元的诉讼请求，本院予以支持。据此，按照《中华人民 ...
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饮食服务公司的一间店面经营。2003年8月15日，饮食服务公司将该店面委托开发商彭某负责出售。同日，公司的法定代表人告知于某将出售其承租的店面一事 而承租人的优先购买权不仅可以对抗出租人，而且可以对抗第三人。出租人在侵害承租人的优先购买权将租赁物出售给第三人时，承租人有权要求人民法院宣告该房屋买卖关系 ...
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