产生的法律风险（4）因公共设施使用等相关问题的法律风险（5）因按揭贷款合同产生的风险（四）物业管理阶段存在的法律风险及应对方法1、前期物业管理 勤于收集信息做好各种预案设置有效流程三、构建企业法律风险防御体系根据我们多年的专业服务经验，在借鉴国际国内房地产开发企业法律风险防范成功经验的基础上，并通过对 ...
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之外最重要的一项费用，一座写字楼办公环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关，而各个物业管理公司的收费往往有高有低。另外，还需要明确物业管理费 出租方的法定义务，是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。6、租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同 ...
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。及时向监管机构发送司法建议，提示监管风险。其中，提示大宗商品入境和仓储管理风险的建议被自贸区规范性文件采纳。三是开展前瞻性研究和实用性调研。成立涉外商事 区域医疗健康产业蓬勃发展的特点和需要，申请设立医疗法庭，集中受理辖区内医疗服务合同纠纷、医疗损害责任纠纷案件，正式挂牌两年多以来，医疗纠纷案件平均 ...
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法定配套设施。第二十六条：国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。住宅小区的人防工程的建造目的虽 行为，认为其有处分权源和法律依据。 如果业主主张涉案合同为租赁合同，而认为其违反《江苏省物业管理条例》中人防工程停车位租赁期限不得超过三年的规定要求 ...
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，是业主装修房屋时用电梯运输的垃圾所致，应由小区开发商及物业公司承担责任。且根据服务合同的约定，电梯公司负责电梯的维修保养，若电梯公司存在保养的过错 责任的意见，法院不予支持。 法院审理 开发商和物业同担责 根据《物业管理条例》的相关规定，物业公司依法对涉案电梯负有管理职责。且事件发生时，电梯内的使用 ...
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中的霸王条款。日前，某地工商分局在对城区物业管理企业使用的格式合同进行专项备案检查中发现，8份格式合同中有7份合同的条款存在各种问题，如款式不够规范，赔偿 业主与水、电、气供应商之间形成的一种法律关系，而业主与物业公司之间则是物业服务的法律关系，物业公司根本无权对业主停水、停电、停气。霸王条款之三： ...
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《中国工商银行股份有限公司上海市分行、中国工商银行股份有限公司安徽省分行与中国信达资产管理股份有限公司上海市分公司债权转让通知暨债务催收联合公告》，明确信达上海分公司对上述 进修学院提供办学场所，复华公司租赁该物业不等于就是复华公司的经营地。复华公司当时的住所地是《保证合同》载明的上海市金张路XXX号 ...
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物业管理条例》第三十六条之规定， 物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。作为小区喷泉的管理方，物业公司负有不可推卸的责任，其应当安排专人定期检查喷泉设施是否存在漏电、管道 ...
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小区成立了业主委员会，2012年12月某小区开发商聘请的前期物业撤出该小区，被告一和被告二签订了物业服务合同，原告及时向被告二缴纳了2013年的物业 批复认为业主委员会具有民事诉讼主体资格的案件仅限于涉及住宅小区全体业主公共利益的物业管理纠纷范围，且业主委员会仅能作为原告，以自己名义提起诉讼;时隔两年 ...
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、时间堆放，并按有关规定清运； 5.10甲方不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定，对住宅室内装饰装修活动的监督检查； 5 每延误一日由责任方向对方支付工程总造价的2‰作为违约金。 第十四条合同争议的解决方式 双方发生争议协商解决不成时，按下列第_________种方式解决： ...
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