平方米，赠送私家车库等内容。广告右下角注明，开发商万汇公司。鸿寄感觉比较优惠，随即与万汇公司签订了《商品房买卖合同》，购买了一套220平放米的房屋， 重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同的内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。另《合同法》第15条第2款规定： ...
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首席邹超律师分析：本案双方争议焦点实际为杨杰与红花山庄在商品房买卖合同中对签订物业管理合同和交付房屋的顺序没有明确约定的情况下，应先签订物业管理合同 管理合同主张先履行抗辩权，换言之，购房人签订物业管理合同能否构成开发商履行其交房义务的抗辩事由或者前提条件。 《补充协议》约定，杨杰所支付的房款到达红花 ...
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房屋设计图纸、建设工程抗震设防审查证书，用以证明被告东盛房地产公司交付原告的商品房及其施工图纸符合国家的强制性规范，通过了有关行政部门的审核，屋面保温层施工 承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“因 ...
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法律作出了明确的规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、 ？ 第一，如果是购房者的原因导致按揭贷款办不下来，那么开发商有权解除合同，并且要求购房者承担违约责任，赔偿损失；第二，如果不是由于购房者的原因导致的 ...
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原告主张被告未按期办理房屋产权过户手续构成违约，要求被告支付违约金的要求，理由不能成立。”是错误的。一审法院混淆了买卖合同纠纷与担保追偿权纠纷两种 出卖人为其办理房屋所有权证的应予支持。#p#分页标题#e#最高人民法院民一庭倾向性意见：一、商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋的期限届满，买受人根据合同 ...
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视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，出卖人违反该说明和允诺的，构成违约。 从司法实践看，开发商在售楼广告中做出许诺的主要 3条的规定，审理中需注意以下问题：（1）反映购房者生活环境和发展环境的商品房环境性质量，如商业服务、文化交易、医疗卫生等公共设施，在发生纠纷时一般不 ...
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年11月24日年李某购买北京市A开发商（以下简称A公司）的商品房，约定签订房屋买卖合同后三十日内，双方持合同和有关证件到房地产交易管理部门办理房屋买卖 ，A公司给付违约金一审判决后双方均未上诉。三、评析意见A公司预期办证应承担违约责任存在以下几个争议问题，笔者在下文当中将一一解析：、（一） 办证请求权 ...
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原告主张被告未按期办理房屋产权过户手续构成违约，要求被告支付违约金的要求，理由不能成立。是错误的。一审法院混淆了买卖合同纠纷与担保追偿权纠纷两种法律 之日起超过两年请求出卖人为其办理房屋所有权证的应予支持。 最高人民法院民一庭倾向性意见：一、商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋的期限届满，买受人根据合同 ...
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案件介绍： 1、原告诉称： 尤某诉称：我和某房地产开发公司签订商品房买卖合同，购买位于北京市海淀区的诉争房屋，房屋总价款625.89万元，并且付清了 无法办理房屋权属转移登记，属于双方合同中所约定的违约行为，某房地产开发公司应当承担违约责任。而双方的《商品房现房买卖合同》中明确约定了违约金的计算方式及 ...
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（以下简称原水公司）、海南泰冠房产营销策划有限公司（以下简称泰冠公司）商品房买卖合同纠纷一案,已成功办结,现将本案办理经过及结果总结如下： 一、案情简介 委托人 签订《商品房买卖合同》，致使鲁某购房目的无法实现，鲁某诉请解除其与泰冠公司签订的《购买房屋认购书》于法有据。泰冠公司的行为构成违约，应承担 ...
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