的损失为由要求荣鹏公司返还购房款及户口代办费用攻击384，140元，按照购房款的数额赔偿损失、支付银行贷款利息。 荣鹏公司答辩称同意退还高玉南购房款及 预售房屋，在与高玉南订立商品房预售合同时不具备商品房预售许可证，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条之规定， ...
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月3日签署了《房地产订购书》，现订立契约;由赵某某购买安居公司开发的金兴花园一套房屋，建筑面积110. 21平方米(含公共分摊面积为16. 48平方米) 与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，才按照有关法律规定处理。 赵某某与安居公司签订的《房地产预售 ...
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条件，因而不具备签订商品房预售合同的条件，当事人才签订认购合同。（3）认购合同中出卖人向买受人收受的是定金，而本案中出卖人收取 18673152848.附：本案相关法律法规司法解释：1、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(法释[2003]7号)第四条出卖人通过认购、订购 ...
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与河北新X房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，并与2004年4月23日进行了商品房预售登记。（涉及已确权给孙某的两套房屋） 2008年12月 县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续，但并没有赋予备案登记的优先效力）。 2、涉案房屋没有实际交付。 河北新X房地产开发有限公司与河北 ...
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开发商订立正式的商品房买卖合同的义务。正因为购房者负有如此的合同义务，所以购房者必须依照合同约定，在合同约定的期限内与开发商订立商品房预售合同或商品房现售 的条款，那么在购房者如约交付定金或订金后，开发商就应因此而依法承担一定的义务。无论是定金还是订金，从购房者处转移到开发商处时，所有权并不发生转移， ...
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60万元。2003年6月,王女士要求开发商根据《协议书》的约定签订正式的商品房买卖合同,并交付已竣工验收合格的房屋。但此时开发商却不与王女士签订购房合同 商品房预订协议书》签订时,自己并没有取得商品房预售许可证,《协议书》应属无效。现在将该房另行出售给第三人并无不当。自己可以将购房款退给王女士,并支付 ...
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关系，王某是否有权利要求开发商交付房屋，也就是该商品房预定意向书的法律性质如何认定？ 对于预订意向书的性质，笔者认为，预订意向书是双方当事人真实意思表示， 结果进行直接确认，所以也不应属于商品房买卖合同。另从内容上看，预订意向书与商品房预售合同的内容具有连续性。 由此可见，预订意向书具有以下特征：1、 ...
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另在上海市教育委员会沪教委基(96)第40号《关于同意设立上海市民办新黄浦实验学校的批复》中明确：经审核，同意设立上海市民办新黄浦实验学校，学制为九年， 允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。尽管本案售楼广告中有关业主子女就学的内容未出现在原、被告的预售合同 ...
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，该认购书应该属于商品房预售合同。因此我们提出了上诉。 二中院审理后认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定 明确说明，并记录在案，这样如果在日后发生纠纷，就可以作为支持自己诉求的凭证。 张海亮律师 北京市安中律师事务所执业律师 联系地址：北京市朝阳门外大街 ...
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上述房屋。 【判决结果及执行情况】： 案例1：判决一、被告支付原告垫付的借款本息132509.97元；二、被告支付原告违约金33127.49元。 案例2： 判决 的证据来看，国威投资公司与张松涛之间确不存在真实的房屋买卖合同关系，双方所签订的商品房预售合同虽经登记备案，但张松涛并未由此取得房屋所有权， ...
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