《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条、第三十七条、第四十二条、第六十一条第三款规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该 变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实， ...
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三十八条第（六）项虽然规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。但《城市房地产管理法》本身属于行政管理的范畴，其内容中不存在任何效力性强制性 ，即发生物权变动。上述法律规定中指的“不得转让”，是指不得发生“物权变动”。即房屋登记管理部门不得登记过户，而不是指不得订立债权合同、不发生债权行为。《 ...
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应按审判监督程序进行再审后予以纠正。 ??[解析]??笔者同意后一种意见。??根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产 法律的强制性规定，损害社会公共利益而无效，因此，本案肖某将违章建起的房屋转让给陈某的行为应认定为无效。??既然转让违章建筑的行为无效，就不 ...
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抵押物的所有权呢?这就是法律关系之间各自独立的一面。X公司提起行政诉讼的诉讼标的是房屋所有权的归属，而民事审判中的诉讼标的为抵押物的效力，两者不为同一。抵押权 探讨的是另一个层面，即在房屋变更买卖手续不完善的情况下，该房屋买卖是否视为有效。《城市房地产管理法》出台前的城市房屋买卖，在买卖手续不完善的 ...
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是资产公司以行政划拨方式取得，转让行为未经有批准权的人民政府批准，违反了《城市房地产管理法》和《拍卖法》的强制性规定，故转让行为无效。 2、虽然《合同法》规定 年2月，拍卖公司向开发公司移交讼争物业的《土地使用权证》及12本《房屋所有权证》原件，开发公司出具《接收清单》。2006年7月10日，开发公司 ...
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，也请执行人员进行现场核实。法院根据双方当事人达成的执行意见，将张某提供的担保房屋予以查封。2006年3月1日，法院依照最高人民法院法释[2004]5号《规范执行和 某也只是对张某享有债权而不享有该房屋的物权。况且，依照我国城市房地产管理法第三十八条第（六）项和《城市房地产转让管理规定》第六条第（六） ...
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的合法利益应当得到保护。法院最后认定贾某依法获得该房屋的所有权。 点评：《城市房地产管理法》规定，共有房地产，未经其他共有人书面同意，不得转让；《合同法》 代理权的，该代理行为有效。《合同法》是全国人大制定，属基本法律；《城市房地产管理法》是全国人大常委会制定，属基本法律以外的法律，前者是上位法，在 ...
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需要探讨的是另一个层面，即在房屋变更买卖手续不完善的情况下，该房屋买卖是否视为有效。《城市房地产管理法》出台前的城市房屋买卖，在买卖手续不完善的情况下 为蓝梦公司所有。客观地说，双方之间已不是一般意义上的债权债务关系。房屋所有权为完全物权，而抵押权为限制物权。抵押权优于债权，但无法对抗他人主张抵押物的 ...
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需要探讨的是另一个层面，即在房屋变更买卖手续不完善的情况下，该房屋买卖是否视为有效。《城市房地产管理法》出台前的城市房屋买卖，在买卖手续不完善的情况下 为蓝梦公司所有。客观地说，双方之间已不是一般意义上的债权债务关系。房屋所有权为完全物权，而抵押权为限制物权。抵押权优于债权，但无法对抗他人主张抵押物的 ...
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拿上这份合同要求房管局办理大红本，房管局会给上诉人依法办理吗？城市房地产管理法的规定又有什么意义？ 七、XX公司代理行为的后果应由住建局 法院认定被上诉人XXXX建筑安装有限公司基于与被上诉人XX住房保障和城乡建设管理局签订的《建筑房屋折价抵顶建设工程欠款协议书》取得了5#、6#楼临街三层商铺的销售权 ...
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