使用的；（三）对不合格的建设工程按照合格工程验收的。 从我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》及《商品房销售管理办法》关于商品房交付使用条件的规定可以看出，我国法律法规禁止房地产公司将未经竣工验收合格的商品房交付使用，因此该类规范应属于禁止性法律规范。同时从该类规范设立的 ...
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击1521更新时间2008-10-28 【基本案情】 2004年7月18日甲与乙房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定乙应于2005年12月31日前将质量 对不合格的建设工程按照合格工程验收的。” 从我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》及《商品房销售管理办法》关于商品房交付使用条件的规定可以 ...
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为单位内部集资实为商品房买卖，故应当认定为商品房预售合同。 2、商品房预售是指房地产开发经营单位将建设中的商品房预先出售给承购人，由承购人根据预售合同支付房款并 项及《城市商品房预售管理办法》第六条的强制性规定，但是，我国《城市房地产管理法》的该强制性规定并没有明确规定违反的后果是导致合同无效，《城市 ...
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了房屋产权登记；2007年4月，罗某和廖某以侵害其优先购买权起诉该房地产开发公司，并列刘某为第三人。该案经过一、二审的审理，法院判决：1、某 其向房地产开发公司支付其主张优先购买权时的房价的前提下，法院就应强制要求被执行人房地产开发公司将争执房屋出卖给申请执行人罗某和廖某。 作者：乐安县人民法院罗俊谋...
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后才知晓，事后被申请人始终没有追认。申请人利用其全权代理人的身份如此肆无忌惮地处理开发建设过程中的相关事宜，究其实质，他与汤晓平纯粹是借被 基本原则。因此申请人的行为超越了代理权并滥用代理权，且不被被申请人石门县城建房地产开发有限公司追认，根据超越代理权和滥用代理权民事行为的法律规定，其行为结果只能由 ...
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管理条例》第23条、《中华人民共和国合同法》第52条、《长春市城市房地产交易市场管理条例》第7条、第11条、第13条之规定。法院 而是安居工程住房，依法不应当以商品房出卖。本案中，非房屋所有权人吉林省建业房地产开发有限公司(田丽丽)将房屋所有权人长春市人民检察院的非商品房--长春市绿园区蓝天花园小区 ...
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办理了房屋产权登记；2007年4月，罗某和廖某以侵害其优先购买权起诉该房地产开发公司，并列刘某为第三人。该案经过一、二审的审理，法院判决：1、某 这样，承租人的优先购买权才能得以完整实现，否则优先购买权就没有实际意义。 就本案来看，房地产开发公司未履行告知义务而将房屋卖给第三人，侵犯了罗某和廖某的优先 ...
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成立房屋租赁法律关系，不是与被告人对应的出租人，被告人也从未向XX市XXX房地产开发有限公司履行过租赁义务。原告人购买诉讼标的房屋、获得房屋所有权没有法律义务 原告人购买诉讼标的房屋是善意的；原告人购买诉讼标的房屋向XX市XXX房地产开发有限公司支付了合理的对价；依照法律规定办理了登记手续。原告人购买 ...
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第五十二条规定的“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”。但是不是房地产开发企业在未取得上述“三证一投资”的情况下进行商品房预售，并与购房户签订的 联建的形式进行商品房预售，以欺骗购房方，存有主观上的恶意。同时，在其开发公司不具备商品房预售许可证等四个要件时进行商品房预售，逃避了国家有关建设等主管 ...
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非法转让、倒卖土地使用权，具体事实如下：1、一九九二年十二月，湖南海联房地产开发公司与长沙市国土局签订土地出让合同，取得本市晴家巷十二点五七二亩 郑以雅典公司代表名义出面办理。一九九四年八二十五日，长沙市国土局批准了东区城建开发公司与雅典公司之间的土地转让，雅典公司取得了该地使用权。一九九四年十二月， ...
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