原创，转载请注明。 案件情况： 2013年,A公司将其所有的商铺出租给杨华开鞋店,双方订立了房屋租赁合同,约定租期从2013年4月6日起至2015年4月 剩余的租金。 资深房产律师靳双权评析该案： 本案的争议焦点在于杨华与陈新玉签订的租赁合同是否具有法律效力。《中华人民共和国合同法》第52条明确规定: ...
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买受人方才可以行使完整所有权。 对此，我国法律有明确的规定：《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与 ...
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审理认为，原、被告双方当事人之间签订的合同虽然名为合作，但合同不具备合作协议的法律特征，而是房屋租赁合同。原告将租赁物转租给被告虽然事先未经原出租方 中级人民法院提起上诉。 漳州中院经审理判决：驳回上诉，维持原判。 评析 本案争议焦点为合同的性质问题。 合同性质的认定不能仅凭合同名称而定，而应根据合同 ...
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生活居住的需要，以夫或妻一方名义签订的房屋租赁合同，不能认为承租权就是在合同上具名一方的。承租后的房屋居住使用权属夫妻双方，夫妻双方均享有居住使用权 。所以，在一般情况下，这种租赁关系具有相对稳定性，承租后的房屋居住使用权属夫妻双方。在审理离婚案件处理这种房屋的居住使用权问题时，必须考虑这个实质，而不 ...
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法律问题解读 房屋拆迁的法定补偿方式有两种：货币补偿和房屋产权调换。被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。然而现实社会生活中，特别在实行产权调换时还会 由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。第二十八条 拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。2、《建设部办公厅关于 ...
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拍卖取得。从2007年起，原告向被告长春师范学院交纳租金。2010年末，加油站的所属区域被市政建设拆掉，原告要求被告长春师范学院按协议约定，给原告重建 的诉讼请求。 本案主要涉及的问题是买卖不破租赁的例外情形。最高人民法院在《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条中，规定 ...
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因取得房屋产权要求承租人搬离，承租人有权一直租住直至租期届满。 在房东出售房屋的过程中，法律还赋予了承租人一个权利，优先购买权。根据《最高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第21条规定:出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先 ...
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种意见认为，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条的规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他 合同无效。但法院要向乙释明，可以变更诉讼请求为请求赔偿侵害优先购买权的损失。另一种意见认为，物权法虽没有规定优先购买权，但根据合同法第二百 ...
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益炳、饶品建的解除房屋租赁合同、限期搬迁通知书一份； 6、2011年12月30日万年县人民政府常务会议记录摘要一份； 7、北京市盛廷律师事务所的法律意见书一份。 和万年县支行与叶益炳、饶品建与2000年9月26日签订的《协议转让书》的法律效力问题具体分析如下： （一）、1999年7月16日《协议书》、 ...
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三个月与甲方协商，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先承租权。 第三条 租赁物的交付使用 在本协议生效之日起10内，甲方 。因乙方不及时修复造成房屋设备等发生破坏性事故、财产损失或者人身伤害的，乙方承担相应的法律责任和赔偿责任，与甲方无关。 7.5 乙方在租赁期满（在未达成续租 ...
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