，适用其规定。当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未 租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封 ...
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抵押登记的手续向房产局办理了抵押登记。后因黄某未如约还银行贷款，银行于2008年6月向法院起诉，要求实现抵押权以收回借款，吴某这才知道事情的真相， 未依法撤销，故应由法院向登记机关发司法建议书，待登记机关撤销登记后再确认抵押权的效力。 【管析】： 笔者同意第一种意见. 其理由是：根据我国《物权法》第 ...
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第三、第四被告签订了《房屋买卖合同》，约定由原告替第一、二被告付清按揭尾款从而解除银行的抵押权以实现房屋的顺利交易。原告履行《房屋买卖合同》的这一 签字才可以。这样就可以避免一些共同共有人以没有经过其同意而请求法院宣判合同无效的风险。 其次，应当查明产权是否有它项权。主要应当查明是否有抵押担保权及是否 ...
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抵押登记的手续向房产局办理了抵押登记。后因黄某未如约还银行贷款，银行于2008年6月向法院起诉，要求实现抵押权以收回借款，吴某这才知道事情的真相， 未依法撤销，故应由法院向登记机关发司法建议书，待登记机关撤销登记后再确认抵押权的效力。 【管析】： 笔者同意第一种意见. 其理由是：根据我国《物权法》第 ...
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，请求判令张某偿还借款本息，陈某对张某未能偿还借款本息部分承担50%的赔偿责任。 [分歧] 本案在审理过程中，对从合同赔偿责任是否超过诉讼时效产生分歧 ，人民法院应当予以支持。该法条适用的前提是从合同合法有效的情形，即在抵押合同合法有效的情况下，抵押权人实现抵押权的诉讼时效期间为主债务诉讼时效期间届满 ...
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基础 一、借款返还请求权 《中华人民共和国合同法》第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条 的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 六、动产质权请求权 《中华人民共和国物权法》第二百零八条 ...
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B为出借人、A为借款人、王某为担保人）和房地产抵押合同（抵押人为A、抵押权人为B），并办理了抵押登记手续。当时，双方约定借款期限10年，借款年利率 的建议。 本案确实涉及了婚姻法、合同法、民法等综合法律知识才能有效的实现当事人的诉求。 值得强调的是夫妻财产价值巨大，凡涉及离婚分割房屋、存款、股权、公司 ...
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房屋抵押登记的手续向房产局办理了抵押登记。后因黄某未如约还银行贷款，银行于2008年6月向法院起诉，要求实现抵押权以收回借款，吴某这才知道事情的真相， 登记未依法撤销，故应由法院向登记机关发司法建议书，待登记机关撤销登记后再确认抵押权的效力。评析：笔者同意第一种意见，其理由是：根据我国《物权法》第九条 ...
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房屋抵押登记的手续向房产局办理了抵押登记。后因黄某未如约还银行贷款，银行于2008年6月向法院起诉，要求实现抵押权以收回借款，吴某这才知道事情的真相， 登记未依法撤销，故应由法院向登记机关发司法建议书，待登记机关撤销登记后再确认抵押权的效力。评析：笔者同意第一种意见，其理由是：根据我国《物权法》第九条 ...
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，因为我国《物权法》和《担保法》都规定了禁止流押条款。根据我国《担保法》的规定：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债权履行期届满抵押权人未 能根据《借款协议》要求房屋归自己所有。B如果想取得房屋的所有权，只能通过履行《房屋买卖合同》来实现。 2、《房屋买卖合同》和《借款协议》都是依法 ...
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