开发的M镇商业金融、市政设施、住宅及配套项目1号商品房，双方签订了《商品房预售合同》，合同约定房屋总价款为2159282元，被告应于2011年7 付款义务。现我方提起反诉。反诉原告张三诉称，要求法院判令双方解除合同，反诉被告退还已交纳房款1089282元，反诉被告支付违约金21785.64元。反诉被告 ...
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规定，也不损害社会公共利益何第三人利益即可，并且，在本案中a公司承担了房地产开发公司销售环节的全部工作和投入，广告费、办公费应视为中介之外服务的报酬，而 。杨二与b公司之间没有签订书面的商品房预售合同。施青与b公司签订的商品房买卖合同，于2013年6月9日在住房和城乡建设局办理了备案手续。裁判结果依据 ...
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买受人起诉钱取得了商品房预售许可证明的，合同可以认定有效。 参考案例 甲在2008年初购买了乙开发公司的商品房一套，甲在与乙签订购房合同时，甲预交 房屋买卖中故意隐瞒自己未取得房屋销售许可证，该行为构成欺诈，甲乙之间的购房预售合同无效，乙应返还甲的购房款10万元，同时赔偿甲4300元的损失。 法律依据 ...
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【案例】 甲公司未取得商铺预售许可证，便与李某签订了《商铺认购书》，约定李某支付认购金即可取得商铺优先认购权，商铺正式认购时甲公司应优先通知 预售许可证明的，可以认定有效。甲公司在起诉前已经取得了商品房预售许可证明，也应认定该商铺认购书有效。 其次，依据《商品房买卖合同解释》第5条规定：商品房的认购、 ...
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在买受人起诉钱取得了商品房预售许可证明的，合同可以认定有效。参考案例甲在2008年初购买了乙开发公司的商品房一套，甲在与乙签订购房合同时，甲预交 在房屋买卖中故意隐瞒自己未取得房屋销售许可证，该行为构成欺诈，甲乙之间的购房预售合同无效，乙应返还甲的购房款10万元，同时赔偿甲4300元的损失。法律依据《 ...
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合同或无法按照预约的内容与对方签订本约合同的，应当向对方承担违约责任案例：张励与徐州市同力创展房地产有限公司商品房预售合同纠纷案——江苏省徐州市泉山区人民法院最高 时间、方式、交付条件及日期，同时出卖人已经按照约定收受购房款的，就可以认定此类协议已经具备了商品房买卖合同本约的条件；反之，则应认定为预约 ...
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数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同。并且被告开发的商厦亦办理了商品房预售许可证，因而本案双方当事人于2008年4月20日所签订的协议应为房屋买卖 参照来确定一个调整幅度，供人民法院在判定违约金标准时使用，如果违约金的数额超出了损失的30%，则可以认定为过分高于损失，人民法院可以酌情调整到30%以内，以 ...
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当日，原告向被告支付了20,000元意向金。2013年6月21日，原、被告双方签订《上海市商品房预售合同》(以下简称预售合同)。预售合同约定被告将位于 226.62平方米，公用分摊面积为63.79平方米，房屋建筑层高为3.6米。合同第三条约定，系争房屋每平方米建筑面积单价为31472.75元。根据甲方 ...
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江南公司）与孙有英夫妇签订预售商品房买卖合同，首付款108万元，余款400万元由孙夫妇、江南公司与交通银行宜兴支行签订了房产抵押贷款合同。因孙有英夫妇 方面。⑴预查封裁定和协助执行通知书应一并送达开发商，告知预查封效力及此后要求解除合同的相关义务：应向裁判机构披露房屋已被预查封、保证责任实际履行等情况 ...
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商品房预售许可证，就采用了与每个购房户签订商品房认购书向其收取2万元定金的方法，并约定2个月后与购房户订立正式的商品房预售合同。一开始，情况还真 逃注册资本的违法犯罪行为，构成犯罪的移送司法机关处理，这样在第一关就卡住了不少没有资金实力的“空手道”高手，避免房地产企业一出生就有资金匮乏这一先天性缺陷。 ...
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