无法实际履行的情况下，买受人是有权解除合同的。【基本案情】2010年5月份，在香港工作的美籍公民李莫出具境外个人购房自住承诺书，通过房产中介在上海购买黄某的房屋。根据房产中介公司的要求，李某出具了一份承诺书保证上列所购商品房用于本人及家属的居住，并自觉遵守中国政府《关于规范房地产市场 ...
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房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50万元，首 其他原因，购房合同及产权证上只写了一方的名字，另一方没有写进去。结婚后因感情破裂离婚，此时，一方不承认另一方购房时有出资，认为房屋属于婚前个人财产， ...
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在婚前就取得了购房合同中购房者一方的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平 ，主张撤销结婚登记的，告知其可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。 第二条 夫妻一方向人民法院起诉请求确认亲子关系不存在，并已提供必要证据予以证明，另一方 ...
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银行，债务尚未清偿完毕。因此，买房人要想尽快真正得到自己的产权，在签购房合同时必须尽可能将取得产权证的时间明确。七、办理房产证应具备什么条件？答 质量合格证明；⑤测绘成果报告。转移登记应具备的条件有：①原产权人房屋所有权证；②个人身份证或法人及其它组织的有关证书（复印件）；③买卖、赠与、交换、拆迁安置 ...
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与出资比例一致，只要夫妻双方认同即可。 对于房屋的婚姻财产约定的另一表现形式是，在购房合同中明确各自的产权比例。比如，双方（无论是婚前，还是婚后）都 产权来源是一方或双方婚前购置，还是婚后购置。由此，可以判断该房屋属于一方的个人财产，还是双方的夫妻共同财产。 若该房屋是以他人名义购置或是以子女名义购置 ...
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在该房内同居，该房仍应属于一方婚前个人财产。2、婚前以一方名义购房，双方出资。即婚前一方以自己的名义签订购房合同，并将产权登记在自己一方名下， 关系。同时，也不宜使用“无效结婚证”的概念。五、关于婚前财产协议相关法律问题 （一）什么是婚前财产协议？目前，我国法律和司法解释尚未对“婚前财产协议”做出明确 ...
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认定为夫妻个人财产时，该房屋到离婚时的增值部分如何处理？这也是离婚案件中遇到的常见纠纷及难点。 一般来讲，离婚时房屋价值较签订购房合同时的 房屋，对此房屋发生争议，笔者认为根据《最高人民法院婚姻法司法解释(二)》中的第二十一条：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权房屋有争议且协商不成的 ...
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由于经营管理不善或其他原因导致延期交楼甚至楼盘“烂尾”，致使购房合同无法履行，从而导致购房人对按揭贷款合同的履行失去信心，由此使银行贷款受到损害。3、开发商 ，而且符合我国经济发展水平和企业、个人信用等各方面实际情况。（三）加强银行自身对贷款风险的监控和管理银行应建立一套全面评估贷款行为的风险监控体系 ...
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房上市出售有关问题的通知） 之日（含）前签订购房合同的已购经济适用住房上市出售，按以下规定执行：（一）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证 则买卖合同是无效的。而当房产证上只有一个人的名字时，此时夫妻一方对外所签买卖合同为有效合同，除非另一方能证实自己的配偶和买方有恶意串通损害自己的行为 ...
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基于原个人财产的自然增值还是基于夫妻共同经营行为所产生的增值来判断，若是基于原个人财产的自然增值，则该增值部分为个人所有；若是基于夫妻共同经营行为所产生的增值， 另一方便不能对该房产主张权利。 6．贷款尽量以一人名义 即使购房时用的全部是一方的资金，购房合同也是登记在一方名下，但目前上海各银行一般要求 ...
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