条件。不能够因为没有写入合同条款就不对双方具有约束力。按照最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：“商品房的销售广告和宣传资料为要约 确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。” 北京市广世达律师 ...
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不予调整。何为过分高于损失呢法律尚未规定，但最高法院对商品房买卖合同的某法解释中规定了以不超过违约造成的某失的30％作为认定违约金是否过分高于损失的某准， 某准是“造成的某失”，根据合同法113条的某定，应该包括可得利益的某失，使得违约责任的某担达到如同合同就像完全被履行时一样，即就像没有发生违约行为 ...
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与被告是商品房买卖合同关系。原告于2017年4月24日与被告签署了《房产交易合同》，被告购买原告位于天津市红桥区房屋一套。合同中对原、被告之间的权利义务进行 反诉人应办理完成物业交验，否则反诉人有权按照合同8.1之约定追究被反诉人相关违约责任。合同8.1中约定若被反诉人不按照约定办理相关手续，逾期15 ...
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买卖合同》为准，若与产权证地址不符，买卖双方均不得以此作为拒绝或迟延履行合同的抗辩理由，若《商品房买卖合同》与产权证面积不符，所退或所补交差价费用均 年5月10日之前给付原告定金500000元；8.买卖双方任何一方违反本协议约定则承担《房产交易合同》中违约条款的相应责任。该《补充协议》上有原告及被告陈 ...
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办理房屋权属转移登记手续。双方在合同中约定了违约责任。当事人任一方违反以上约定，每逾期一日，违约方应向守约方支付总房款5%的违约金，逾期超过15日的， 发生。关于双方约定如非因当事人原因致使本合同签订之日起1年内未取得房屋权属证书的，双方同意终止合同的条款，双方买卖标的是涉案房屋，将涉案房屋交付并转移 ...
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要求被告支付违约金的问题，双方签订的买卖合同中约定，买受人因出卖人责任没能在房屋交付之日起九十日内取得房屋所有权证书的，出卖人应当承担违约责任。在本案中还没有达到合同所约定的房屋交付条件，被告没有交付房屋给原告，合同约定的关于逾期办证的违约条款使用条件不成就，因此原告要求被告 ...
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的比例是多少呢？ 房地产律师解析： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条 损失，但二者并用总额要以实际损失额为限。 房产律师提醒： 关于违约责任条款，在合同中最好予以明确约定，否则，将等同于当事人没有约定或约定不明，以合同法 ...
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的约定，不但会依法减收或者免收报酬，甚至要承担违约责任或者赔偿责任。可见律师一旦接受委托实施对当事人提交的合同的审查和修改，法律风险也就随之而来。笔者认为， 合同法》第66条、67条、68条规定的先后履行义务享有抗辩权的条款。实践中，在建设工程施工合同、商品房买卖合同或者股权并购合同中常常会出现这样的 ...
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的约定，不但会依法减收或者免收报酬，甚至要承担违约责任或者赔偿责任。可见律师一旦接受委托实施对当事人提交的合同的审查和修改，法律风险也就随之而来。笔者认为， 合同法》第66条、67条、68条规定的先后履行义务享有抗辩权的条款。实践中，在建设工程施工合同、商品房买卖合同或者股权并购合同中常常会出现这样的 ...
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要求卖方降低房屋出售价格。对于买方来说存在风险是，如果在过户前缴纳了房款，而卖方违约不卖，却只赔付房管局签订的合同中标示的价格，买方没有充分证据，会遭受大额损失。 4、公证交易不过户 案例：史先生想购买朋友王先生于一年前刚买入的一套商品房，为了避税，加上朋友关系，史 ...
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