买卖合同的主要内容，并且赵洁已经支付全部购房款200万元，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，该协议书应当认定为 合法有效。鉴于本案争议的房屋已由盛润公司占有，并由盛润公司取得商品房预售许可证，故盛润公司应当按照双方购房协议书的约定承担向赵洁交付房屋的 ...
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收取了定金和首付款，完全不符合房屋租赁合同的基本特征。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第五 协议。 二、当事人所签协议的法律效力 城市房地产管理法第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设 ...
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商品房预售许可证明的，可以认定有效。”奥森公司直至法庭辩论终结时既未取得商品房预售许可证，又未通过竣工验收合格，根据上述规定，该合同应属无效合同。3、 使穆英信赖合同有效而丧失另订其他有利合同的机会，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，出卖人订立商品房 ...
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收取了定金和首付款，完全不符合房屋租赁合同的基本特征。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第五 协议。 2.当事人所签协议的法律效力 城市房地产管理法第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设 ...
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x对诉争房屋的交易，不能认定为房屋买卖，只能认定为商品房预售。 4、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得 协议》解除条件成就。二审判决应撤销原判，并认定杨xx与李x签订的《预售房屋协议》无效。 四川旺川律师事务所 律师 侯国君 二零一三年九月二十七日...
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收取了定金和首付款，完全不符合房屋租赁合同的基本特征。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第五条 工程施工许可证的用地项目名称和工程名称明确显示是村民住宅小区，被告在尚未取得商品房预售许可证和房屋权属证书的情形下以房屋租赁形式对外出售房屋，不仅违反了 ...
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28日，刘某参加某公安局团购购房，于2013年11月15日与开发商签订了《商品房认购合同》，合同中对房屋位置、内部结构、计价方式与价款、付款方式与期限等 批后，从协议签订的这一过程中并不能体现开发商存在向刘某故意隐瞒其未取得商品房预售许可证的事实。且刘某参加的是单位团购购房，刘某单位亦证明对于开发商未 ...
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收取了定金和首付款，完全不符合房屋租赁合同的基本特征。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第五 定金协议。2.当事人所签协议的法律效力城市房地产管理法第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设 ...
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企业或者房地产原所有人购买得来的;3、该合同纠纷案件不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。 第二条 出卖人在取得《房地产证》 预售合同登记备案制度，且随着《物权法》规定的预告登记的逐渐施行，在商品房预售合同登记备案和预告登记后，预购人即取得对房屋的准所有权，有权对 ...
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收取了定金和首付款，完全不符合房屋租赁合同的基本特征。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第五 定金协议。2.当事人所签协议的法律效力城市房地产管理法第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设 ...
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