，张圆圆提起本案诉讼之后，高存生、李贤华于2014年7月以房屋买卖合同纠纷为案由将张圆圆诉至法院，要求张圆圆向其二人返还购房款、装修费并赔偿损失 的妨害时，物权人均可以请求排除妨害。张圆圆依据与房地产公司签订的《北京市商品房预售合同》取得601号房屋的使用权，作为601号房屋的权利人，张圆圆有权要求高 ...
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情况下，再要求公司承担违约显然有失公平。 三、审理查明 经审理查明：1、商品房交付应当符合交房条件，取得综合验收标准文件和建筑工程竣工验收备案表。2 争议焦点：是原告要求被告交付房屋时是否符合交房条件，原告与汇超房地产公司签订的商品房预售合同，属于双方当事人的真实意思表示，符合法律规定属合法有效的合同 ...
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二、被告辩称并反诉被告辩称：原告是基于诉争房屋升值较大，违反承诺主张合同无效。根据公平原则，原告要求返还房屋及相关文件应当先向被告返还购房款、转让款 转让费50000元，并非55000元。被告提交《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》、《商品房预售合同》，欲证明原告为表诚意曾将该些原件交与被告，现原告违反 ...
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商品房预售纠纷之房屋定金 定金是我国《担保法》明确规定的一种担保方式。根据定金的性质不同，可以将其划分为未约定金、立约定金、解约定金、成约定金、 合同中以条款方式约定的定金内容的性质为违约定金。在既无购房协议，也无定金合同的情况下，实际支付一定的款项以后，收款人出具注明保证金、押金、订金的收据，一般不 ...
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，赵某武、林某丽（买受人）与北京W公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》，约定出卖人将位于通州区一号房屋出卖给买受人，房屋 对证明目的、关联性及合法性均不认可。赵某文提交证据《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》以及建材订购单用以证明房屋装修也由原告进行并支付款项；赵某武对上述证据 ...
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。 第162条 义务转让：未经买受人书面认可，出卖人不得随意转让本合同中的权利和义务；未经买受人许可而转让的，买受人有权 北京城市规划条例中华人民共和国建筑法北京市建筑市场管理条例中华人民共和国城市商品房预售管理办法北京市内销商品房管理暂行规定（95-4-18）中华人民共和国防震减灾法中华人民共和国 ...
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的具有法人资格和雄厚经济势力的公司制企业，是商品房的出卖人，在商品房买卖合同中操纵商品房项目的开发、预售、发售、房屋交付、产权办理、按揭贷款办理等 支付首期购房款，剩余购房款以银行按揭贷款方式一次性付给房地产开发商，对房地产开发商的合同义务已履行完毕。对银行要履行按期偿还贷款义务，也不敢违约。因为违约 ...
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的具有法人资格和雄厚经济势力的公司制企业，是商品房的出卖人，在商品房买卖合同中操纵商品房项目的开发、预售、发售、房屋交付、产权办理、按揭贷款办理等 支付首期购房款，剩余购房款以银行按揭贷款方式一次性付给房地产开发商，对房地产开发商的合同义务已履行完毕。对银行要履行按期偿还贷款义务，也不敢违约。因为违约 ...
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施行前的相关法律、司法解释的规定。 张某强与A地产公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应为 某强该项诉求缺乏法律依据，法院不予支持。关于逾期办理房屋所有权证书违约金，因合同约定张某强同意委托北京B公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，故该项 ...
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施行前的相关法律、司法解释的规定。 张某强与A地产公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应为 某强该项诉求缺乏法律依据，法院不予支持。关于逾期办理房屋所有权证书违约金，因合同约定张某强同意委托北京B公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，故该项 ...
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