房屋买卖合同买方违约纠纷 -案例分析搜索

购房者应大胆对不公平条款说“不”

。【基本案情】2009年11月2日陈女士与某开发商签订一份商品房屋买卖合同，按照合同第十五条约定，开发商必须在该商铺交付使用后90日内办理权属判决】经过法庭审理，法院认为被告的行为构成违约，原告有选择被告承担违约责任方式的权利，依法判决某开发商继续履行商品房买卖合同。【律师提醒】本律师提醒购房者， ...

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房地产买卖中律师陪购业务

中华人民共和国合同法》（1999年3月15日）、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年4月28日）等。二、规划与国土资源局竣工测量专用章。律师验收开发商交付的房屋时，需重点审查商品房是否符合《深圳市房地产买卖合同（预售）》约定，是否符合《工程建设标准强制 ...

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夫妻平等处分权—房产岂能由一方卖了了事

改判。【律师评析】本案是一起离婚前由配偶故意撤销房屋买卖合同导致的房屋权属争议案。综观本案所涉及的法律纠纷，实际存在两个法律问题需要解决：一，没有办理法律保护的。前一买受人只能依照签订的房屋买卖合同要求出卖人承担违约责任并赔偿相应损失。为防止出卖人又将房屋卖与他人，建议及早办理房产过户手续；若因 ...

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小产权房预售合同登记备案是否影响合同效力

跨度长达21个月之久。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称商品房买卖司法解释)第十八条的规定，被告在2016年7月30 未在交房后90天内取得大产证，致原告方不能办理系争房屋的小产证，被告应承担违约责任，故原告方诉至法院。二、被告辩称被告b公司辩称，不同意 ...

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具备商品房预购许可证之前签订的预售合同有效吗

《房地产权证登记申请书》和《房屋交接书》。因双方在预售合同中未约定大产证的办理时间，应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》张三提供《质量保证书》和《使用说明书》，现a公司未提供上述材料，显属违约，故对张三要求a公司交付《质量保证书》和《使用说明书》的诉请予以支持。 ...

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已经取得商品房预售合同的房屋，是否可以转卖给别人

跨度长达21个月之久。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称商品房买卖司法解释)第十八条的规定，被告在2016年7月在交房后90天内取得大产证，致原告方不能办理系争房屋的小产证，被告应承担违约责任，故原告方诉至法院。二、被告辩称被告b公司辩称，不同意 ...

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　　未备案的商品房，预售合同是否有效

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如何解决二手房买卖中的户口迁移问题

在二手房买卖合同纠纷中，因卖方及其家庭成员的户口未迁出而引发的纠纷不在少数。虽然说，买方可以到派出所申请冻结卖方及其家庭成员的户口（注：冻结户口的措施，就是在买卖合同中约定卖方逾期迁出户口的违约金，或者预留部分的购房款作为户口迁出的保证金。这样，一旦卖方没有迁出户口，便构成违约，买方可要求卖方支付 ...

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房款晚付几天，房子不卖了！

马某夫妇却认为房主构成根本违约，请求法院判令解除合同，双倍返还定金。近日，江苏省南通市中级人民法院对此案作出维持一审的终审判决，解除房屋买卖合同，被告张某夫妇双倍年12月3日，马某夫妇和房主张某签订了一份房屋买卖合同，总价130万元。双方约定，买方在合同签订时付10万元定金给卖方，并于当年12月22 ...

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异议登记不当损害责任纠纷经典案例物权法篇

，广东华途律师事务所律师。再审申请人曾子元因与张璇异议登记不当损害责任纠纷一案，不服广东省深圳市中级人民法院（2014）深中法房终字第1013号民事判决。由于张璇作出非法异议登记侵权行为，直接导致就案涉房屋原来己经签订生效的买卖合同无法履行而产生房屋买卖违约赔偿责任。根据目前计算结果，直接造成房屋 ...

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