无效为由向法院起诉的现象屡见不鲜，本案就是非常典型的确认农村房屋买卖合同无效的案件。因为我国现行相关法律、法规之间尚存在矛盾之处，因此法院在具体审理这 有效范围限于集体经济组织内部人员，即承认同一集体经济组织内部人员的房屋买卖合同的效力。另外，按照体系解释，“一户一宅”只适用于宅基地使用申请阶段，获得 ...
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的操作手法日趋隐蔽化、专业化，使得以房抵债过程中损害债务人正当利益的情况难以得到法律的有效规制。 本案中债务人将自有房产公证委托代理人代为出售，该公证委托形式虽 瑕疵；3、善意购房人的认定。 （一）以委托出售形式签订的房屋买卖合同的效力 原告将系争房屋全权委托给第三人，第三人基于公证委托授权与被告签订 ...
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王某某的夫妻共同财产，在出卖人在场的情况下，其丈夫王某某签订的房屋买卖合同都是有效的。法律并未规定授权必须是书面的，口头授权也是授权；另外，也可以从本人 办理过户手续，过户当日，出卖人向买受人交付涉案房屋并配合办理相关交割手续，买受人将剩余房款支付给被告。至此，该房屋买卖合同纠纷案全面胜诉，圆满结局。...
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法院经审理认为：王某甲、王某乙签订的《北京市存量房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，属有效合同。现王某乙已经按合同约定履行了 银行密云支行的同意，但这并不影响该买卖合同的效力，而根据本案查明的事实，王某甲与王某乙签订的《北京市存量房屋买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律 ...
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标的物合法且有权处分，对于标的物是否有相关证照，合同法并无特别要求。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖 的民法原则而具有恶意也更不应得到法律支持。 三、房屋买卖合同无效的法律后果 无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同 ...
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房屋，一定要查清是不是民宅，如果是，千万不要购买，以免承担房屋买卖合同无效的法律后果。 [最高人民法院目前的态度] 最高人民法院存在两种观点 观点一：《最高 2003]7号是最高人民法院依据《合同法》、《城市房地产管理法》、《担保法》等相关法律，结合审判实践，制定的司法解释，于2003年6月1日起施行 ...
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房屋，一定要查清是不是民宅，如果是，千万不要购买，以免承担房屋买卖合同无效的法律后果。[最高人民法院目前的态度] 最高人民法院存在两种观点观点一：《最高 [2003]7号是最高人民法院依据《合同法》、《城市房地产管理法》、《担保法》等相关法律，结合审判实践，制定的司法解释，于2003年6月1日起施行。 ...
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人处分房屋的限制。因此，未经在房屋内共同居住的其他成员同意并不影响房屋所有权人对外签订的房屋买卖合同的效力。 4、2004年4月26日期房限转政策出台后， 16日《民事法律适用问答》（2005年第1期）对此作了阐述，明确不能仅因出卖方尚未取得房屋所有权证而认定转让合同无效。其理由是：房屋买卖合同的买方 ...
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签订房屋买卖合同，也只是对李某产生行政管理上的法律后果，并不影响双方所签订合同的效力，原审判决以双方所签房屋买卖合同违反了城市房地产管理法第三十八条第（六） ，属于李某合法的私有财产。尽管李某与陈某签订房屋买卖合同时，李某尚未就出卖房屋登记领取该房屋及相关土地的权属证书，但从查明的事实看，该房屋并非不 ...
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行为表示对合同的认可。根据证据规则的相关规定，张某对此负有举证责任，有义务证明第三人知道且同意房屋买卖合同签订的情况。张某提供的现有证据不足以证明第三人认可 。鉴于段氏兄弟之间的约定不发生物权效力，从而对善意第三人也不产生法律约束力，因此段兄与陈某签订的《北京市存量房屋买卖合同》无须征得段弟的同意，该 ...
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