该房屋的买卖而受影响，买受人仍应当继续履行原租赁合同的规定，此时租赁权的效力大于买卖双方的转让效力，只有当租赁期限到期时，买受人方才可以行使完整 内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。 而承租人提出的“优先购买权”则是指出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下， ...
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明仍持续承租。2004年1月1日，双方签订租赁合同，由刘金明继续承租上述三个门面。2010年底双方终止租赁关系后，樊××要求刘金明拆除搭建的房屋，双方为此 租农资公司第1、2、3号店面期间，于2002年9月6日经农资公司同意转让边角余料的土地13平方米搭建了这间舍屋做仓库。据此，本案不适用《物权法》。 ...
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回避的事实。违法建筑自身的风险也会传递并影响租赁合同的履行。由于违法建筑的违法性决定了在出租或者承租时应有更多的风险意识。我们先来看一个案例。 非正常市场交易的转让协议以及交易之前的文件资料等等。就需要承租人根据具体情形要求出租人提供权益流转链条上各个环节的资料以证明其是现在的权益人有权出租该房屋。 ...
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，如需转租或转让，也需原告同意，并在双方签订的合同上签字盖章后才生效；被告对承租的铺面不得出卖、抵押、典当等，否则原告有权收回铺面并没收抵押金 约定承租的铺面使用经营。自1993年11月起至1995年7月间，被告均依合同约定向原告交纳了租金。1995年7月，海口市振东区人民政府重新划分各街道办事处管理 ...
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本案的基本事实是：孙某将设备租赁给陈某使用，后陈某未经孙某同意又将承租的设备交由吁某使用。孙某是出租人，陈某是承租人，但吁某在租赁合同中 租赁物为直接目的，承租人所取得的仅是对租赁物的使用、收益权，因此租赁合同仅是转让财产使用权的合同，而非租赁物的所有权，维护租赁物物权的圆满状态的权利一直为出租人所 ...
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，如需转租或转让，也需原告同意，并在双方签订的合同上签字盖章后才生效；被告对承租的铺面不得出卖、抵押、典当等，否则原告有权收回铺面并没收 同意后，被上诉人刘某某在原址上重建四间简易铺面。后上诉人要求被上诉人按《租赁合同》继续支付1995年8月起的租金未果，遂诉至法院请求解决。 海口市中级人民法院认为： ...
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本案的基本事实是：孙某将设备租赁给陈某使用，后陈某未经孙某同意又将承租的设备交由吁某使用。孙某是出租人，陈某是承租人，但吁某在租赁合同中 租赁物为直接目的，承租人所取得的仅是对租赁物的使用、收益权，因此租赁合同仅是转让财产使用权的合同，而非租赁物的所有权，维护租赁物物权的圆满状态的权利一直为出租人所 ...
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，如需转租或转让，也需原告同意，并在双方签订的合同上签字盖章后才生效；被告对承租的铺面不得出卖、抵押、典当等，否则原告有权收回铺面并没收抵押金 约定承租的铺面使用经营。自1993年11月起至1995年7月间，被告均依合同约定向原告交纳了租金。1995年7月，海口市振东区人民政府重新划分各街道办事处管理 ...
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的情况。我国合同法规定，房屋承租人对出租房屋具有优先购买权。如果该房产已经出租，则需要买房者提供该房屋的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权 合同是买卖双方合法权益的保证，以及解决可能出现纠纷的法律依据。政府部门推行统一合同范本，买卖双方明确各自权益，限制各种霸王条款和猫腻有利于规范二手房中介行业。 ...
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：“私有房屋在租赁期间，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”《合同法》第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间 租赁管理办法》第十一条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”。以上即是“买卖不破租赁”的原则在各法律 ...
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