商品房买卖合同逾期付款违约 -案例分析搜索

因政策限制，卖方无法办理过户构成违约吗

提出诉讼请求：1．请求判决确认原告与被告订立的房屋买卖合同无效；2．请求判决二被告退还原告购房款694290元及逾期付款利息。事实和理由：2020年9月26日，原告叁仟玖佰叁拾柒元正。庭审中，L公司认可与王某佳之间建立商品房预约合同关系。 2020年9月26日，李某萌向张某依转账支付10000元， ...

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房屋未交付办理抵押权效力纠纷

交楼并赔偿违约金。判决结果法院认为是否付清房款是案件的关键，尽管当事人没有提供付款的证明，但法院认为B公司开具的《证明》足以证明A公司已付清房款；抵押，按揭最显著的特点是开发商对购房人的贷款提供担保，并且，开发商同意以商品房买卖合同的标的物作为购房人的贷款的抵押担保物，在此情形下，即便是开发商与 ...

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开发商不办理产权证购房者如何维权

，银行以贷款的方式为购房者支付了其余款项，这时购房者已全部履行了对开发商的付款义务，转而形成与银行的债权债务关系。如果购房者不履行对银行的还款义务，银行购房人不能因开发商的违约而不履行银行贷款合同义务，拒付银行贷款是不理智的。购房者采用退房的形式也未尝不可。根据法律要求，商品房买卖合同规定或法规规定 ...

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高温暴雨成延期交房理由开发商被判支付违约金

大夏的商品房预售给该张红等98人，双方签订了《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》，约定了付款方式、交房期限和交付条件。张红等98人按照合同约定供电安排等一系列无法预料的因素，加大了按期交房的困难。故要求酌情减轻其逾期交房的违约责任。重庆市一中法院官经过认真评判，驳回了上诉人的上诉请求，维持原判。...

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广州华景新城128户业主延迟办证诉讼胜诉

合同约定的每年已付款1%的标准向原告支付违约金。 2002年至2003年，上述业主与广东华景新城房地产有限公司签订了商品房买卖合同，购买了该公司位于广州市天河约定的业主的权利，且补充协议对开发商逾期办妥房产证没有约定违约责任，所以上述业主毅然决定继续诉讼，维护自己的合法权益。 2007年2月14日， ...

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婚后一方个人债务能用对方婚前财产抵债吗

日登记结婚，2014年10月21日，第三人李女士与案外人M公司签订《商品房买卖合同》，由李女士购买案外人开发的一号房产。 2017年11月13日，就欠借款本息60万元及自2016年4月4日起的利息一直未付，构成违约，应承担偿还借款及支付逾期利息的民事责任，且双方利息约定不违反法律规定，故王先生要求李 ...

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协商一致退房的应当在一定期限内积极履行退款义务

简称《认购书》），后原告又出具变更申请书、签订付款明细单，商品房买卖关系事实上成立，但未能订立《预售合同》，因此对于交付房屋的时间双方并无明确约定，原告利息无事实和法律依据。双方在协商解除房屋买卖合同过程中，未约定退款期限及逾期退款的违约责任，原告无权要求被告承担逾期退还房款的银行利息。原告提出退房 ...

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买二手房麻烦多，常见二手房纠纷答疑

问题的共同点就是：买方先违约了(如延期支付定金、延期支付首期款、逾期办理资金监管、逾期办理银行按揭等)，卖方可不可以立即解除房屋买卖合同?要回答“可以”或“不可以” 解除权的行使条件由当事人在合同中具体约定，如二手房买卖双方可以在房屋买卖合同中约定卖方延期交房多少日或买方延期付款多少日，买方或卖方有权 ...

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因无法办理房产证退房后能否追要违约金

向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告2017年9月28日签订的《商品房现房买卖合同》；2、判令被告返还原告已付购房款1011420元、契税15172元、售房屋已经抵押的事实，属于民事欺诈行为应承担赔偿责任。在合同签订后，被告逾期办证属于违约行为应承担违约责任。现原告为维护自身权益，故诉至法院，请求 ...

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未办理房产证先进入房屋居住退房后能否主张占用费

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