返还购房款的责任。 这是一起典型的商品房买卖合同纠纷。对于商品房买卖纠纷案件如何适用法律，特别是商品房买卖中因欺诈行为引起的纠纷，如出卖人故意隐瞒所售房屋 中都有明文规定。 如何认定商品房买卖合同的效力《解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但在 ...
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全体业主的人身安全和财产安全，同时，因规划变更为地下车库平移，也不构成商品房预售合同第四章第十二条约定的内容，被告并无通知买受人的义务。 自治原则，适用双方约定，在双方未明确约定时，才可适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之规定调整双方权利义务关系。 合同法 ...
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一倍损失败诉的案例（泰安房地产律师推荐） 原标题：宋xx与青海xx公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 来源：中国裁判文书网。 青海省西宁市中级人民法院经审理查明：1 预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应认定无效”的规定，依法判令宋xx与xx公司签订的《商品房买卖合同》、《售房补充协议》、《 ...
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买房，但未向法院提供证据予以证明，则由其承担举证不能的法律后果。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房 商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 本案的性质是原告在与被告签订合 ...
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商品房买卖引起的，解决该纠纷应严格依据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等相关法律规定。《中华人民共和国城市房地产 的；（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的。 本案中，首先，张三 ...
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卖问题，我公司与刘某签订了《北京市商品房预售合同》，意图以刘某的购房款分别偿还范某以及李某。5、因我公司与范某之间存在纠纷，为维护公司利益，我公司的法定 范某之间系借款关系，否认了我公司与范某之间的商品房买卖合同关系。6、我公司与范某之间的《北京市商品房预售合同》是真实有效的，我公司与李某、刘某之间的 ...
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6幢1层112号房商铺，面积50.20平方米；计价方式和成交价款为，按预售建筑面积计算，第6幢3层305号成交总金额为原总房款返租24%后 商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，该商品房预售合同应认定为无效合同。 《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定“出卖人 ...
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自２００３年６月１日起施行。 二○○三年四月二十八日 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、 并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求 ...
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政策的实施提供司法保障。会议认为，对国家房地产宏观调控政策实施中发生的房地产纠纷，要依法受理、妥善处理，对目前部分法院采取的因房地产宏观调控政策实施引发 合同，故出卖人未取得商品房预售许可证明，不影响商品房认购书的法律效力。但依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5 ...
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》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》和《广东省商品房预售管理条例》等法律法规 返还给买受人的和解协议的，人民法院应予支持。 8、买受人未按照借款合同的约定还款，担保权人以执行回购条款为由请求出卖人承担连带保证责任、偿还 ...
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