女士起诉称：2004年2月23日，我方委托胡先生以胡先生的名义与开发商签订《商品房买卖合同》，购置位于甲市乙区XX街五号院房屋(以下简称涉案房屋)。 信协议，将涉案房屋抵押给我行，向我行申请贷款额度为615万元，期限2010年5月20日至2030年5月20日，期间胡先生可以发生不超过615万元的多次 ...
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康公司商品房买卖合同纠纷案本案要旨：开发商逾期交房后主张合同约定的违约金过高而请求法院予以降低的，应当由其承担举证责任。在无证据证明逾期交房给买方 来源：《最高人民法院公报》2011年第9期（总第179期）5.恶意违约方不能证明约定违约金过分高于造成损失的，其减少违约金的请求法院可以不予支持——史文培 ...
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请求判如所请。 裁决理由和结果 本院认为，原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定 的约定履行各自的义务。但被告没有在约定的期限内将符合交付条件的房产交付给原告方使用，存在逾期交楼的违约行为，依约应当向原告方承担违约责任，被告应 ...
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对于质量不符合约定的，买受人可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件 人东盛房地产公司与被上诉人杨珺签订房屋买卖合同，其应当保证出卖的房屋符合法律规定或者合同约定的质量，现上诉人交付给被上诉人的房屋出现墙体裂缝及渗漏问题， ...
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公司是位于某某市黄埔大道北侧东郊公园西侧名为金兴公园商住楼的开发商，取得了上述房屋的《商品房预售许可证》，并向社会公开预售。 1997年5月18日，赵 使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，才按照有关法律规定处理。 赵 ...
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第二种观点，理由是： 一、本案宣传广告是商品房买卖合同的一部分通常情况下，宣传广告是要约邀请，不是要约，不构成合同的一部分。要约是当事人希望和他人订立合同 的价格、性能等有很大差异，该如何界定呢？ 现实生活中，商品房买卖合同一般都是开发商制作的格式合同，本案也如此。我国合同法第四十条规定，对格式合同的 ...
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后实际购买房屋的面积大于预测面积，办理北京市房屋产权证需按实测面积，双方应重新签订商品房买卖合同，R公司将此情况向高X说明，并在高X在场的情况下，填写了 ，视为默许R公司的行为。故R公司代高X与自己签订《北京市内销商品房买卖契约》合同的行为不构成侵犯姓名权。高X的诉讼请求依据不足，法院不予支持。依据《 ...
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等天气在作为沿海的福建省普遍存在，作为具有相应资质和专业技术人员的开发商而言，并非不能预见，其应当综合这些因素，科学合理地制定施工进度及竣工交付期限 证实有关部门要求相关行业加强安全防范措施，不能证明2006年多次强台风和超降水的情形属不可抗力。同时，商品房买卖合同约定，遭遇不可抗力，出卖人在发生之日 ...
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）和原告某房产开发司（以下称原告）签订了房屋买卖合同，该合同主要内容为：被告购买原告开发的90平方米商品房一套，总价款274686元。被告应于2008年6月 两部分全部支付给了开发商，张某与开发商签订的房屋买卖合同已履行完毕，原告无约定解除合同的事实和理由。至于原告被银行扣款代被告还贷的问题，不属本案 ...
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楼部经理）的认可。虽然上诉人员工方××忘记了以何种方式（信函、传真）提交给上诉人，但足以证实被上诉人向上诉人提交《退房申请书》的时间为2009年8 的期限。 3.上诉人既然构成违约，应当承担违约责任。 上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第九条规定了出卖人逾期交房的违约责任。逾期超过120日后，买 ...
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