约定的，受让人可以不承担增加建筑面积部分的价款；建筑面积不足预售合同约定的，房地产开发企业应当将减少建筑面积部分的价款退还受让人。但预售合同另有约定的，从 而造成建筑面积增减的，预售合同约定的转让价格保持不变，但在法律法规及大多数地方性法律法规并未对此作明确的规定，实践中为了避免在公摊面积增加时补交 ...
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成立后未报审批机关批准的，该合同效力应确定为未生效。 ——广州市仙源房地产股份有限公司与广东中大中鑫投资策划有限公司、广州远兴房产有限公司、中国投资集团 (总第162期) 【裁判要旨】 国有产权的转让，应当遵循相关的法律法规的规定。根据《企业国有资产监督管理暂行条例》第十三条的规定，国务院国有资产监督 ...
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设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人 ，必须经过查询公司工商登记才能知晓、必须谙熟公司法相关规范才能避免因担保公司内部管理不善导致的风险，如若将此全部归属于担保债权人的审查义务范围，未免过于 ...
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权案件评析： 资深房地产专业律师靳双权认为，梁启朝与原产权人沈佳伟签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性的规定，应 内是否有户口会影响该房屋的下个买家作出是否购房的决定。由于我国的户籍管理属于公安机关专属管辖的行政事务，一旦出现上述情况，根本无法通过法院诉讼的方式来 ...
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自己的集资房转让是我国现阶段房地产市场的一个特别现象，但由于各项法律法规不健全，常常发生纠纷。单位集资建房，是单位向政府土地管理部门申请行政划拨土地解决 国土部门备案登记就可生效，实践中很多商品房“炒楼花”就是在房产尚未建成且房地产证尚未领取阶段。因此，是否办理房产证，应该不是确认合同是否有效的关键。 ...
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.土地使用手续不合法。如在农村集体所有土地上建造的房屋，根据我国现行土地管理法律、法规的规定，农村集体所有的土地在未办理土地征用手续之前，是不能 能直接作为商品房出售，如果按商品房出售的，其买受人无法领取房产证。2.房地产开发企业未支付全部土地使用权出让金。支付土地出让金是土地使用权受让人的主要义务， ...
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其提供的天津市房屋所有权申请登记表、2003年10月13日第三人与天津市塘沽区房地产开发总公司就诉争房屋签订的天津市商品房买卖合同原件、购房证明原件、购房发票 》颁布实施前，登记机关对于不动产登记审查采取实质审查还是形式审查，相关的法律法规没有明确的规定。这就使得法院对不动产登记行为进行司法审查时是以 ...
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所需资料申请人申请办理房屋产权继承过户必须具备以下资料：1、继承公证书或继承法律文书；2、继承人身份证证明；（核验原件）（1）北京市：身份证复印件；（ 等）8、法律法规规定需要缴交的其他资料。 二、办理房屋继承产权过户程序1、申请人到公证处办理继承公证手续领取继承公证书；2、申请人到房地产测绘所办理 ...
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的真实性和合法性，其他任何材料和证明都不具有这样的权威性。《城市房屋权属登记管理办法》第五条明确规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使 的房屋，须提交房地产入股、合并合同文书及其它有关手续。⑧落实政策发还的房屋，须提交我局发还房屋的证明或落实政策通知单。⑨法律、法规规定的应提交的 ...
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财产的归一方所有。而认定是否属于夫妻共同财产的前提是职工作为购房人领取了房地产部门颁发的全部产权或部分产权证明书，即房屋所有权或共有权证和土地使用权证 房屋所有权证书作为购房者取得产权的依据，是违反我国有关房地产的法律和法规的。因为房改办不能代替行使房地产管理部门的法定职能，故其制作的房屋所有权证书不 ...
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