房屋买卖合同买方违约纠纷 -案例分析搜索

逾期办理过户手续如何处理

纠纷案件，积累了大量办理房地产案件的经验，现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例，本案件是一起逾期过户的案件，现在我把这个案子改编为案例的形式，希望，付款方式为贷款。2012年6月14日，苏彩玉与庄云燕签订《房屋买卖合同》，约定庄云燕以150万元的价格向苏彩玉购买该建筑面积为67.22 ...

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居间未成功，法院判决中介公司退还中介费

能归责于任何一方，双方均不承担违约责任，同时判决原告返还唐某某定金3万元。后原告返还唐某某3万元。房屋买卖合同未签订的原因不在原告，被告双方未签订正式的房屋买卖合同，被告上海某某房地产经纪事务所未完成居间义务，无权要求原告支付佣金。但被告上海某某房地产经纪事务所确实为原告提供寻找买方、签订购房意向书 ...

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深圳市中央悦城花园业主集体维权诉开发商案

深圳市中央悦城花园业主集体诉开发商房屋买卖合同纠纷案【基本案情】黄某某等61人与开发商深圳大综艺房地产开发有限公司于2007年6月-10月间签订《商品房买卖合同》，约定出卖方于2008年4月30日前将竣工验收的涉案房产交付于买方。同时约定，出卖方应在取得竣工验收证明文件 ...

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土地承包权不定期转包的认定

购买了房屋居住（其本人仍为农村户口），便将农村的房屋出售给本村村民钟小华。双方签订了房屋买卖合同，约定钟益辉将位于瑞兰村兴村的自建房屋四间十年之久，但不能据此认定长期经营即是转让。最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定：当事人对转包、出租地流转期限没有约定或者 ...

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试析商品房预售合同的“更名费”

会被要求支付一笔不菲的“更名费”，据称此是为了买主交易后能够顺利地办到房屋产权证而支付给开发商及登记机构的费用。很少有买主驻足细想：我为什么需要会影响产权证的办理?从2003年最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条的规定可以看出，合同备案原则上仅为对抗要件，不会对 ...

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期房买卖条件及效力等介绍

必要的法律纠纷，关于这方面的查证，购房人可直接到房地产管理局进行核实。在实践中，有当事人以开发商没有取得商品房预售许可证，请求法院宣告商品房预售买卖合同无效，这种二、关于期房买卖合同内容要具体明确。就合同中的主要条款，给读者们提个醒：主要是期房的基本情况、规划设计、价款及支付方式、违约责任一定要明确 ...

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房屋质量问题可否拒收房屋如何主张违约赔偿

装修存在的问题进行整改，同时推迟交付钥匙时间。蒋某诉讼至法院，要求开发商承担延期交房的违约责任。【法院判决】原、被告双方签订的《上海市商品房预售合同》的角度考虑主张相应赔偿。具体参考《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同 ...

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一房二卖的行政登记案件的审理和裁判

在先，且已实际履行。朱某的房屋买卖合同签订在后，生效在后，也已实际履行。所不同的是在第二个买卖合同签订时，卖方周某向买方朱某隐瞒了第一个买卖合同，即第一个买卖合同，而第二个买受人（买卖合同签订在后的买受人）只有通过债法中关于违约责任的条款追究一房二卖侵权人的合同责任，从而维护自己的权利。但是，上述 ...

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一房二卖的行政登记案件的审理和裁判

在先，且已实际履行。朱某的房屋买卖合同签订在后，生效在后，也已实际履行。所不同的是在第二个买卖合同签订时，卖方周某向买方朱某隐瞒了第一个买卖合同，即第一个买卖合同，而第二个买受人（买卖合同签订在后的买受人）只有通过债法中关于违约责任的条款追究一房二卖侵权人的合同责任，从而维护自己的权利。但是，上述 ...

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一房二卖的行政登记案件的审理和裁判

在先，且已实际履行。朱某的房屋买卖合同签订在后，生效在后，也已实际履行。所不同的是在第二个买卖合同签订时，卖方周某向买方朱某隐瞒了第一个买卖合同，即第一个买卖合同，而第二个买受人（买卖合同签订在后的买受人）只有通过债法中关于违约责任的条款追究一房二卖侵权人的合同责任，从而维护自己的权利。但是，上述 ...

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