观点认为，如果严格适用“买卖不得击破租赁”规则，在房屋转让给他人以后，丝毫不影响租赁合同内容，这样，即使出租人未尊重承租人的优先购买权，也未对其造成 内，只要承租人未能做出放弃优先购买权的表示，出租人不得将该房屋出卖给他人。由此可见尊重承租人优先购买权是出租人必须负有的法律义务。如果出租人未履行该义务 ...
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了简单的装修。在装修过程中，林某也得知了王某装修房屋事宜，但是林某未曾提出任何异议，并且也未对王某这一行为加以阻止。2011年7月1日 。而依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条的规定：“承租人经出租人同意装饰装物，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿 ...
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，李某故诉至法院，要求吴某给付装修差价3万元。 【分歧】 未约定租赁期满装修附属物归属，出租人是否应补偿？ 第一种意见认为，《关于贯彻执行中华人民 折价归财产所有人，而《 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称房屋租赁解释）第十二条规定：承租人经出租人同意 ...
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，被告获得的讼争酒楼不合法，因此，被告与三原告签订的《租赁合同》亦应确认无效。这一认定适用法律错误。首先，上诉人取得该酒楼属于善意取得，理应享有该地上建筑 租赁物的所有权和使用权，故上诉人与答辩人签订的《租赁合同》亦为无效合同。上诉人在未充分了解房屋状况的情况下购买房屋并租给答辩人，是造成合同无效的 ...
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行为。《最高人民法院＜关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）＞》第十八条第一款第四项规定，法院据以执行的依据是生效的法律文书，申请执行的 。租赁关系解除后，被执行人强行占有使用被执行人的房屋，其行为侵犯了申请执行人的财产所有权，与房屋租赁合同是两个不同的法律关系，申请执行人应以被执行人侵权为由向 ...
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其房租损失的请求，不应当予以支持。由于王林所持公有房屋租赁合同系伪造，原告与王林所签订的房屋租赁协议属无效协议，协议自始不成立，故被告无权要求原告向 条款的成立和生效问题。 就本案而言，姑且不论该条款是否属于格式条款，先看其是否有效：第一，该约定不违反法律规定。从我国目前规范中介活动的法律、法规来看， ...
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企业有效成立，此已是不争的前提事实。本案的关键问题是，出租人可否主张房屋租赁合同解除权？笔者试分析如下： 一、以租赁权入伙的法律效果 以租赁权入伙的法律 。尽管我国民法只规定了法人与自然人两种民事主体，但因社会现实及经济发展的客观需要，通说都认为合伙具有民事主体资格。首先，最高人民法院《关于贯彻执行〈 ...
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判决书后第十五日终止。 [评析] 本案争执的焦点：王某两次提高房屋租金，其行为合法性认定。实践中，应如何确认口头合同的效力问题一般这样处理：如果当事人双方对口头 据此应视为原、被告之间成立了一个新的房屋租赁合同关系。但是，该租赁合同欠缺一个主要内容即租赁期限的约定。这在法律上意味着王某有权随时要求解除 ...
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评析」 本案中，涉及到以下几个法律问题： 一。合同的期限。 合同的履行期限是一个合法有效的合同中的重要条款，应在合同中明确规定，在此期限内双方享有 对方合理的准备时间。具体到房屋租赁合同中，即房屋产权人应提前一个月通知承租人，以便其另寻住所。本案的被告就是因为未遵守此法律规定，故其终止承租关系的意思 ...
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（村X组长与某个人）当时的真实意愿的表示，但是，双方签订“租赁合同”的标的物系农民集体所有的土地及该土地上建造有的房屋；对于以“土地”为标的物的 土地，这在一定程度上已经涉及到具体“出租或出让、转让土地合同”的效力问题，“此类合同”是否还要继续履行下去的问题，各类纠纷和冲突日渐显现，已经影响到农村的 ...
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