无权处分合同效力 -案例分析搜索

指示交付与善意取得

，丙公司因保管不善，应向受让人甲公司承担赔偿责任。当然丙公司赔偿后，可另向无权处分人乙公司要求赔偿损失。【评析】笔者同意第二种观点。善意取得是民法中的一通知第三人或受让人知悉转让内容后，在受让人与第三人之间即产生返还请求的法律效力，第三人知悉转让内容之时应为指示交付是否完成之界点，在此之前灭失 ...

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夫妻单方转移店铺租赁权的效力之争

物之所在，要求占有人返还原物。上述司法解释的规定正是体现了物权的追及效力（即共有人处分共有物的原则）和确立了第三人善意取得制度。而本案诉争之未征得其同意导致侵犯其合法权益为由，主张转让租赁权的行为无效，因其不是租赁合同当事人，无权以夫妻内部关系对抗合同租赁权之转移。江苏省常熟市人民法院：俞惠中 ...

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本案抵押合同是否有效——兼析国家机关能否作为抵押主体及划拨土地能否进行抵押

的前提是抵押人依法有权处分。本案抵押物，属于水电局所有，良种厂作为水电局的分支机构，无权将该国有土地使用权进行抵押，故抵押合同无效。债权人信用社未严格审查保证，还是在自己的财产上设定抵押或质押，均与担保法的立法本意不符，其效力在法律上应该予以否定。因此，无论国家机关进行的是保证、抵押还是质押，一旦 ...

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真“假”买卖，谁应取得房屋产权？

担保公司的权益如何来保护？环翠区法院执行机构经听证后认为，从已发生法律效力的判决书认定的事实来看，上述房产系国威投资公司开发的，该公司将房产预售给了置业公司于2006年3月再将房屋（实际是债权）处置给刘宏波系无权处分，该合同无效。 2、按照《物权法》第二十条第一款的规定，当事人签订买卖房屋或者其他 ...

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婚姻关系存续期间夫妻一方转让股权无效（案例）

：由于陈艳诉请的是确认股份转让协议无效，则审查的重点在于《股份转让协议》的效力。《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、同意，则汪建钢构成无权处分。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该 ...

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同居期间购房登记一方名下属于共同财产吗

逸坚持要求W物业公司出具35万元入账凭证，并且认为仅通过电话与物业公司负责人联系从证据效力上存在瑕疵，不足以说明事实。关于二号房子，周某逸提交了2020年2月周同居关系仅为事实状态的描述，双方不具备法律意义上的权利义务关系，刘某娟无权处分周父个人财产。周父去世后，继承开始，其债权债务应由周某逸继承 ...

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婚姻——同居期间购房登记一方名下属于共同财产吗

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经济适用房的上市交易限制？

、律师点评第一，张某一等人是否要继续履行合同不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所有权人对一去世后将房屋进行公证由张某三继承、张某三将房屋登记在自己名下都属于无权处分，无效。房屋交易行为有效，现郑某一已经去世，所以张某一、张某二 ...

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抵押合同纠纷裁判规则

大连市中级人民法院以调解书确认中大大厦9～15层产权的情节并不能影响本案抵押合同的效力。裁判要旨：产权证所记载的内容是否真实、准确，系由国家行政机关依法的房屋产权证书，因此，在大陆桥招商城地上建筑物产权登记之前，华通公司尚无权对综合楼部分主张权属。对双方共同出资联合修建大陆桥招商城一节，本院二审期间 ...

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房屋抵押的法律效果是怎样的？

法律规定不动产的物权变动须以登记为根据。另外须注意的是，法律规定不动产的无权变动须以登记为生效要件。当事人之间订立的有关房地产抵押权设立、变更、转让和成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，不办理登记的，并不影响合同的效力，当事人仍然可以依照合同来主张债权和承担债务。2.房地产抵押权登记 ...

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