形式都不具有合法性，那么这就证明被告至今都没有取得商品房预售许可证明。根据《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定 和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售证明。但是，还是由很多房地产开发商为了牟取暴利而致法律规定于不顾，在 ...
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说明义务，对此，被告并没有履行该义务。因此，被告在宣传广告中对楼梯和空调的说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当 。否则，法院会以违反诚实信用原则作出对广告主不利的判决。 本案中，被告在格式合同中使用“沃克斯电梯，约克中央空调”相对比较模糊、笼统的字眼，想规避与宣传 ...
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分公司在取得房屋预售许可证后签订商品房买卖合同。双方当事人最终是否会订立买卖合同、买卖合同的主要条款是否与认购书一致还没有肯定的结论，所以，认购书 本可以购买的成本价3792150元的差价即1195779元。本案中的陈某的信赖利益没有超出可得利益的范畴，可以获得法院的支持。 【审判】 江苏省江阴法院经 ...
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主物与从物的关系，不可分离，马**作为第一被告的销售人员，是没有能力投资建设房屋的，原告正式因为相信第一被告山东****有限公司，才购买的该房屋 ”被告所开发的土地尚未转化为国有土地，也没有商品房预售许可证的合法有效证件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖 ...
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某房地产开发公司与被告何某在《商品房屋买卖合同》的合同权利义务已终止，原告方没有权利再主张解除《商品房屋买卖合同》。 第三，关于原告能否收回某商城第 提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。所以，原、被告在商品房买卖合同里约定被告逾期不偿还银行到期贷款本金及利息的，原告可以收回所出售商品房应当 ...
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贷款不能，并且这种贷款不能不是双方能够排除的，合同中也没有约定，因此根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条： 原因有四个方面：开发商、购房者、放贷银行、不可抗力四个原因，开发商在销售商品房时一般都会指定放贷银行，并与放贷银行签订相关合作协议、担保协议，如果因 ...
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。 应当说，《城市房地产管理法》第三十八条关于未取得房地产权证的房屋是否可以买卖问题的争议，属法律理解的分歧，应当通过法律的解释，即通过法律解释认定合同的 第三十八条应当理解为：预售商品房以外的房屋，如自建房等，在没有领取房地产权属证书时，不能进行转让。 因此，本案的房屋买卖合同是有效的，法院做出继续 ...
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被告房产公司未到庭应诉，但其提交了书面答辩状，表示原告所述属实，只同意撤消合同，而不同意对原告作任何赔偿。 2005年9月，法院对该案作出缺席判决。 王某的合法权益。 房产公司在和王某签订销售合同时就在《商品房买卖合同》中约定：“出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权纠纷”，即购房者在约定时间所接收 ...
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被告房产公司未到庭应诉，但其提交了书面答辩状，表示原告所述属实，只同意撤消合同，而不同意对原告作任何赔偿。 2005年9月，法院对该案作出缺席判决。 王某的合法权益。 房产公司在和王某签订销售合同时就在《商品房买卖合同》中约定：“出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权纠纷”，即购房者在约定时间所接收 ...
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《认购书》。而原告在履行《认购书》的过程中也并没有过错。从双方在签署《商品房买卖合同》前，先由原告先向银行提供相关资料进行贷款审查来看，原 手续而银行仍然拒绝贷款后，责任不应当归咎于购房者，购房者当然也就有权要求解除合同并有权利要求开发商退还收取的定金。 北京西城（宣武）房产律师 王富利律师 电话： ...
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