产权证，尚不是该商铺的产权人。包品卿未严格审查该商铺产权人情况，对此应承担相应的民事责任。喻晔虽然已于2005年7月22日离开该商铺，但喻晔在2005年7月22 系争商铺的产权人，包品卿与赵框宋签订的租赁合同对系争商铺的现产权人殷挺没有法律效力，本案不具有买卖不破租赁的法定情形，包品卿与赵框宋之间若有 ...
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种意见，一种意见认为：《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买 法定的义务，所要承担的仍是基于租赁合同而产生的违约责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》详细规定了对法院 ...
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无法办理相关特种行业经营许可证。凯庄公司在租赁合同中的保证和承诺无法兑现和履约。因此，凯庄公司有重大过错，应当承担全部责任。故东国酒店拖欠部分租金是在行使 的所有权人，有权出租该建筑物，与东国酒店签订《租赁合同》为真实意思表示。同日，签订的《备忘录》违反法律规定。 因此，凯航公司（即凯庄公司前身）与金 ...
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方出租人同意的情况之下，承租人在租期内互换出租人的房屋使用权，其互换门面房协议的法律效力应当如何认定呢？ 一种观点主张双方口头协议合法有效，被告应承担违约责任 的门面房让原告使用，当然应承担的是违约责任。 第二种观点认为，该口头合同虽然成立，但由于双方的门面房都是租赁他人的房产，原、被告均系承租人， ...
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将房屋腾空交给甲公司使用。宣判后，王某不服一审判决，提起上诉。 二审法院认为，本案租赁物尚未交付承租人，从而也就没有产生公示效果，在此期间，张某将房屋转让给 修入住。故甲公司在租赁合同签订长达一年之久后，才起诉要求王某腾空房屋交付其使用缺乏法律依据。至于甲公司要求张某承担交付不能的违约责任，可另案提起 ...
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为准。因为市场登记证具有公示效力，上海营口农副产品综合市场对内、对外所发生的一切民事法律行为，均受市场登记证的约束，所以原审法院对制钳厂认为双方的法律关系 场地的联营投入方式单独的理解为租赁合同，系对履行合同的误解，本院不予采纳。关于金冠公司代垫的费用认定，原审法院根据举证责任分配及金冠公司提供的相关 ...
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明文规定消费者在购物期间商场对消费者停放在免费停车场上的车辆负有保管义务。 二、本案是否形成场地使用合同法律关系 《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁 义务，即对机动车在停车场被毁损、灭失的风险不承担任何赔偿责任。具体到场地租赁合同，其首要前提是对于场地，出租方必须具有合法的使用权，否则将 ...
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明文规定消费者在购物期间商场对消费者停放在免费停车场上的车辆负有保管义务。 二、本案是否形成场地使用合同法律关系 《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁 义务，即对机动车在停车场被毁损、灭失的风险不承担任何赔偿责任。具体到场地租赁合同，其首要前提是对于场地，出租方必须具有合法的使用权，否则将 ...
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购簿和金税卡交给洪某，并准许洪某以选矿厂的名义对外进行经济交易、与他人发生民事法律关系，选矿厂每月收取洪某2万元的租金，这些都符合企业经营权租赁的特征 的债务，其债务人是选矿厂，而不是洪某个人，应当由选矿厂承担债务责任，即使是在租赁合同中双方约定了在租赁期内，承租人的一切债务均由承租人负担，出租人对该 ...
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承租人应当负赔偿责任，故本案中13200元的水费损失应当由承租人承担，出租公司可以不返还这笔费用。 笔者趋向于第二种意见。 分析：《合同法》对租赁合同当事人的权利 最大限度的享有权利，当双方履行义务发生冲突时，就应根据实际情况，用法律的天平来进行取舍。本案中的水费损失，是由于出租人未尽维修、补救义务所 ...
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